179 m²

**Nideal Immobilier** a le plaisir de vous présenter cette **spacieuse surface commerciale avec bureaux, dépôt et trois places de parking intérieures**, idéalement située au coeur de la zone commerciale de Crissier.

Implanté au sein d'un immeuble administratif construit en 1989 et regroupant différentes sociétés actives à travers la Suisse, ce bien bénéficie d'un environnement commercial et professionnel dynamique. La présence de l'hôtel **IBIS** au sein même de l'immeuble constitue par ailleurs un repère facilement identifiable pour les visiteurs, tout en offrant à proximité un restaurant, un bar ainsi que différentes salles de conférence.

Entièrement climatisée, lumineuse et offrant de généreux volumes, cette surface se distingue par sa **polyvalence et sa souplesse d'aménagement**, permettant de répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles.

À seulement quelques minutes de Lausanne et bénéficiant d'un accès direct aux principaux axes routiers, Crissier constitue aujourd'hui l'un des pôles commerciaux et économiques majeurs de l'Ouest lausannois. La commune profite d'une excellente accessibilité, tant par la route que par les transports publics, ainsi que de la présence immédiate de nombreux commerces, enseignes nationales, restaurants et entreprises.

Cette situation privilégiée offre aux entreprises une adresse facilement identifiable et aisément accessible, aussi bien pour leur clientèle que pour leurs collaborateurs.

La surface de bureaux, située au **1er étage**, développe environ **179 m²** et bénéficie d'une distribution fonctionnelle. Elle se compose de quatre bureaux, d'une salle de conférence, d'une salle d'attente, d'une cuisinette-cafétéria, d'un vestiaire, de deux WC avec lavabo, d'un local informatique climatisé ainsi qu'un espace d'archivage et de stockage.

Les quatre bureaux permettent d'accueillir jusqu'à quatorze collaborateurs, tandis que la salle de conférence peut recevoir entre 10 et 12 personnes.

Les ouvertures en façade sud-ouest apportent une belle luminosité naturelle à l'ensemble. Les espaces de travail, vitrés et équipés de stores, offrent des volumes agréables et peuvent être aisément aménagés en fonction des besoins de l'utilisateur.

Un dépôt d'environ 50,5 m², situé au deuxième sous-sol du parking souterrain, accompagne également le bien. Celui-ci est directement accessible en véhicule jusqu'à une hauteur maximale de 2 mètres, offrant une solution pratique pour le stockage de matériel ou de marchandises.

Caractéristiques du bien :



* Surface commerciale / bureaux d'environ **179 m²**
* Dépôt d'environ **50,5 m²**
* Fenêtres double vitrage changées en 2020
* Stores manuels
* Climatisation
* Chauffage au gaz par radiateurs
* Accès autonome depuis le parking souterrain par ascenseur



Grâce à sa localisation et à sa configuration, ce bien présente également un intérêt certain pour un investisseur, avec un potentiel locatif intéressant dans un secteur commercial établi.

À titre indicatif, la surface de bureaux pourrait être louée CHF 4'000.- / mois, le dépôt CHF 520.- / mois et chacune des trois places de parking CHF 180.- / mois.

**Prix de vente**

CHF 900'000.-, comprenant la surface de bureaux et le dépôt.

En sus, ce lot s'accompagne de trois places de parking intérieures pour un montant total de CHF 50'000.-.

Une opportunité intéressante de devenir propriétaire d'une surface professionnelle polyvalente et idéalement située, au coeur de l'un des principaux pôles commerciaux de l'Ouest lausannois.

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner lors d'une visite afin de vous faire découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété.

**---Pour de plus amples informations ou pour visiter:**

Laurane Gendre

078 795 20 61

laurane.gendre@nideal.ch

_Les informations présentes dans ce descriptif sont indicatives et non contractuelles._

_Consultez toutes nos offres sur: www.nideal.ch_

_Vous envisagez de vendre votre bien immobilier?_

_Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement, ou rendez-vous sur notre site pour_

_une estimation en ligne: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/_