3.5 Zimmer, 82 m², EG

Leben in Harmonie: Stadtnah, im Grünen und auf der Sonnenseite  -  3,5-Zimmer-Gartenwohnung, Rappenweg 10, Flurlingen ZH

Hochwertige Gartenwohnung am Rappenweg 10 in Flurlingen ZH - ruhiges, naturnahes Wohnen in Gehdistanz zum Bahnhof, mit atemberaubender Abendsonne und bester Anbindung an Schaffhausen und Zürich.

**3,5 Zimmer-Gartenwohnung im Neubau - Edelrohbau in Kürze bezugsbereit**

Wohnfläche: 100 m² BGF / 82 m² netto
Terrassenfläche: 30.5 m²
Gartenfläche: 90 m²
Kellerabteil: 8 m² (privat)
Parkierung: Privater Autoabstellplatz inklusive
Energiesystem: Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe
Verkaufspreis: 1'060'000.- bankgeprüft
Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich

**Lage**
Die Gartenwohnung am Rappenweg 10 überzeugt durch ihre einzigartige Lagequalität:

Nahe am Rhein & Naherholung: Nur wenige Gehminuten zum Ufer - ideal für Schwimmen,

Spaziergänge und Radfahren. Der Rhein zwischen Stein am Rhein und dem Rheinfall ist Teil des regionalen Naturparks Schaffhausen.

Bahnhof Neuhausen SBB in 5 Minuten zu Fuss bequem erreichbar - Zürich ist 36 Bahnminuten entfernt.

zur Altstadt Schaffhausen führt ein Spaziergang von rund 15 Minuten entlang des Rheins in die historische Altstadt mit Kultur, Shopping und Gastronomie.

Infrastruktur: SPAR, Coop, Restaurants (Carcajou, Frohsinn, Grundstein, Grüner Baum) sowie Schulen, Kitas und Spielplätze sind bequem zu Fuss erreichbar.

Wohnungsmerkmale

Licht und Raum: Grosszügige Fensterfronten lassen Innen- und Aussenraum verschmelzen.

Privater Garten & Terrasse: Beste Besonnung und Abendsonne - ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen.

Premium-Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, moderne Einbauküche mit Topgeräten von V-Zug, zeitlose Materialien.

Barrierefreiheit: Lift mit direktem Zugang zur Wohnung.

Flexibel nutzbar: Die Grundrisse bieten Privatsphäre und Flexibilität für Ihre Wünsche

**Wohnungsmerkmale**
3,5-Zimmer-Grundriss mit grossen Fensterfronten für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Aussenraum

Privater Garten (90 m²) und Terrasse (30.5 m²): mit bester Besonnung und Abendsonne - ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen

Premium-Ausstattung: Hochwertiges Parkett, moderne Einbauküche und zeitlose Materialien

Liftzugang: direkt zur Wohnung für maximalen Komfort und barrierefreien Zugang

Photovoltaikanlage: für tiefe Energiekosten

Luft-Wärmepumpe: effizient und umweltfreundlich

Privater Kellerabteil: (8 m²) sowie Autoabstellplatz

Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr mit maximaler Sonneneinstrahlung

**Gemeinde Flurlingen**
Flurlingen - gelegentlich Schaffhausens Goldküste genannt - verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Annehmlichkeiten der Stadt.

Erholung & Freizeit: Rheinfall, Rad- und Wanderwege sowie die Flussbadi Fluba liegen vor der Tür.

Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Kultur & Tradition: Lokale Veranstaltungen wie der traditionelle <> bereichern das Gemeinschaftsleben.

**Architektur & Nachhaltigkeit**
Der Neubau MFH Rappenweg besticht durch gradlinige, klar strukturierte Architektur, die sich harmonisch in die idyllisch-dörfliche Umgebung einfügt. Grosse Fensterflächen lassen den Innen- mit dem Aussenraum verschmelzen und bieten teilweise direkten Blick auf den Rhein. Die Grundrisse sind auf maximale Privatsphäre und Flexibilität ausgelegt. Die nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe sorgt für tiefe Unterhaltskosten und einen effizienten Betrieb.

**Besichtigung und Bezug**

Besichtigung Edelrohbau jederzeit mit Termin möglich. Bezug kurzfristig nach Absprache.

**Verkaufsinformationen und Kontakt**
Gerne beantworten wir persönlich Ihre Fragen und stehen für die individuelle Besichtigung zur Verfügung.

FREITAG IMMO GmbH

Ingo Grünig

Telefon: +41 52 624 13 13

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