3.5 Zimmer, 77 m², 1. Stock

**Wir suchen einen neuen Mieter für unsere schöne Wohnung!**
Willkommen in dieser gepflegten und modernen 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gut unterhaltenen Hauses an der Moosmattstrasse 44 in St. Niklausen LU. Das 2011 erbaute und 2023 frisch renovierte, helle und einladende Zuhause bietet eine wunderbare Kombination aus modernem Komfort, schöner Aussicht und ruhiger Lage ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung bietet:
**Heller, offener Wohn- und Essbereich:** Ein moderner, offener Wohnbereich mit warmem Holzboden, einer gut ausgestatteten Küche (inkl. Backofen und Geschirrspüler) sowie einem kleinen Essbereich mit Balkonzugang ideal zum Grillen und mit kurzen Wegen zur Küche.
**Komfortable Schlafzimmer:** Zwei Schlafzimmer mit Holzböden, hellen Wänden und direktem Zugang zum Balkon.
**Modernes Badezimmer:** Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch (inkl. zwei großer Spiegelschränke), großen Fenstern und Badewanne.
**Zwei Balkone:** Ein großer Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern aus zugänglich; er bietet zudem Nachmittagssonne.
**Parken & Garage:** Tiefgaragenstellplätze sind verfügbar (je nach Verfügbarkeit bitte bei der Verwaltung anfragen). Die Wohnung liegt zentral in der Parkzone C; in der Umgebung gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten an der Straße, darunter zwei E-Ladestationen direkt vor dem Haus.
**Aufzug:** Bequemer Zugang per Aufzug.
**Fahrradraum:** Großer und gut zugänglicher Fahrradraum im Untergeschoss (-1).
**Waschküche:** Zwei brandneue Waschmaschinen-Trockner-Kombinationen sowie zwei große Trockenräume mit Luftentfeuchtern machen das Wäschewaschen komfortabel. Es ist keine Reservierung oder Bezahlung erforderlich; da sich im Erdgeschoss keine Wohnungen befinden, kann die Wäsche auch früh am Morgen oder spät am Abend gewaschen werden, ohne andere Bewohner zu stören.

Weitere Highlights:
**Haustiere willkommen** ein schönes Zuhause für Ihre vierbeinigen Begleiter. Die **Hundewiese Allmend** ist nur 10 Gehminuten entfernt.
**Kinderfreundliche Umgebung**, ideal für Familien, inklusive Spielplatz im Gemeinschaftsgarten.
**Ruhige Lage** genießen Sie eine friedliche Atmosphäre bei Tag und Nacht.
**Schöner Ausblick** ins Grüne und Teilblick auf den Pilatus.
**Viele Fenster** genießen Sie das ganze Jahr über reichlich Tageslicht.

**Lage:** Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Postleitzahlengebiet 6005 in Luzern. **Die Bushaltestelle Breitenlachen** befindet sich direkt gegenüber von dort gelangen Sie in nur 7 Minuten zum **Bahnhof Luzern** , und die **Bahnstation Luzern Allmend/Messe** ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Ein **Denner-Supermarkt** liegt direkt nebenan, ein **Coop-Supermarkt** ist nur 8 Gehminuten entfernt, und auch das **Schulhaus Hubelmatt** befindet sich in unmittelbarer Nähe ideal für Familien mit Kindern. Der **FitnessPark Allmend** (mit Migros, Hallenbad Allmend und Tennisclub Allmend) ist nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das **Café Tacuba**
**Eichwald** hat an sieben Tagen der Woche geöffnet und ist ebenfalls nur 6 Gehminuten entfernt.

Bei Interesse sind möglicherweise einige Möbelstücke verfügbar.

Diese liebevoll renovierte Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage. Verfügbar ab dem **1. Oktober 2026** nutzen Sie die Gelegenheit, diese schöne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

**ENGLISH**
Charming 3.5-Room Apartment with Balcony in St. Niklausen LU Available from October 2026
Looking for new tenant for our lovely apartment!
Welcome to this well-maintained and modern 3.5-room apartment on the 1st floor of a well-kept building at Moosmattstrasse 44 in St. Niklausen LU. Built in 2011 and freshly renovated in 2023, this bright and inviting home offers a wonderful combination of contemporary comfort, beautiful views, and a peaceful setting ideal for individuals, couples, or small families.

The apartment features:



* **Bright Open-Plan Living & Dining Area:** A modern, open-concept space with warm wooden flooring, a well-appointed kitchen with stainless steel appliances including oven and dishwasher, plus a small dining area with a balcony perfect for grilling/easy access to the kitchen.
* **Comfortable Bedrooms:** Two bedrooms with wooden floors, light-colored walls, and access to the balcony.
* **Modern Bathroom:** Spacious bathroom featuring a double sink with two large mirror cabinets, large windows, and a bathtub.
* **Two Balconies:** A large balcony with access from the living room and both bedrooms runs the length of the apartment and receives afternoon sun.
* **Parking & Garage:** Underground garage parking is available (dependent upon availability - enquire with management.) Located in the center of Zone C for permit parking, there is lots of street parking nearby, including two electric charging stations right outside the apartment.
* **Elevator:** Convenient access via elevator.
* **Bike Room:** Large and convenient bike room located on -1F
* **Laundry:** Two sets of brand-new washer/dryers plus two large drying rooms with dehumidifiers makes laundry easy. There is no sign-up system or payment necessary, and since no apartments are located on the ground floor, laundry can be done early in the morning and late at night with no disturbance to tenants.

Additional highlights:



* **Pets allowed** a welcoming home for your furry companions.**Hundewiese Allmend** is just a 10 minute walk away.
* **Child-friendly** environment, ideal for families, including a playground in the shared garden.
* **Quiet surroundings** enjoy a peaceful atmosphere both day and night.
* **Beautiful views** of the surrounding greenery and a partial view of Pilatus.
* **Lots of windows** enjoy plenty of natural light year round.

**Location:** This apartment enjoys an excellent location in the 6005 postal code area of Lucerne. The **Breitenlachen bus stop** is right across the street and takes just 7 minutes to get to **Luzern Bahnhoff**, and the **Luzern Allmend/Messe** rail halt is reachable in approximately 5 minutes on foot. A **Denner supermarket** is next door and a **Coop supermarket** is conveniently located just 8 minutes away on foot, and the **Schulhaus Hubelmatt** school is equally close making this an ideal home for families with children. **FitnessPark Allmend** (with Migros, Hallenbad Allmend, and Tennisclub Allmend) are just 3 minutes away by bike. **Cafe Tacuba Eichwald** is open 7 days a week and is only a 6 minute walk away.

Some furniture may be available if interested.

This thoughtfully renovated apartment combines modern living with a tranquil residential setting. Available from **1 October 2026** don't miss the chance to call this lovely apartment your new home.