75 m², EG

WILLKOMMEN AN DER ST. LEONHARD-STRASSE 77...

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in einer umfassend und hochwertig umgebauten Liegenschaft in St. Gallen. Die gut sichtbare Lage sowie die moderne Gebäudequalität bieten ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb mit direktem Kundenkontakt.

HEREINSPAZIERT...
Auf rund 75 m² Nutzfläche erwartet Sie ein klar strukturierter und funktionaler Grundriss. Der Eingangsbereich mit separatem Empfangsbereich sowie die grosszügige Hauptfläche ermöglichen eine optimale Aufteilung in Kunden- und Arbeitszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Personalbereich sowie einen praktischen Lagerraum, welche den Arbeitsalltag effizient unterstützen.

HELL UND GEMÜTLICH...
Die Räumlichkeiten wirken freundlich und einladend. Die Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein Umfeld, in dem sich Kundschaft und Mitarbeitende gleichermassen wohlfühlen. Die Fläche bietet viel Spielraum für individuelle Einrichtungskonzepte.

PRAKTISCHER PERSONALBEREICH...
Eine klassische Küche ist in dieser Gewerbefläche nicht vorhanden. Der vorhandene Personalbereich bietet jedoch genügend Möglichkeiten, um interne Abläufe praktisch zu organisieren.

FUNKTIONALE AUSSTATTUNG...
Die Toilette befindet sich im Korridor und ist gut erreichbar. Sie ergänzt die funktionale Ausstattung der Fläche und ist auf die Bedürfnisse eines Dienstleistungsbetriebs ausgerichtet.

PERFEKTE LAGE...
Die Liegenschaft liegt an gut frequentierter und zentraler Lage in St. Gallen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Parkplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden. Der Eigentümer ist zudem bereit, nach Absprache mögliche Anpassungen oder Arbeiten zu prüfen.

IDEAL FÜR...
Diese Fläche eignet sich besonders für Coiffeur-, Kosmetik- oder Nagelstudios sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, die von einer sichtbaren Lage und praktischen Raumaufteilung profitieren möchten.

INTERESSIERT?
Gerne zeigen wir Ihnen diese Gewerbefläche persönlich und besprechen die Möglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Innenausstattung

Küche: Keine Küche

Nebenräume: Lagerraum

Möbelierung: Unmöbliert

Art der Möbelierung: Standard

Sanitär

Anzahl Toiletten: 1

Innenbereich

Fussboden: Parkett, Plättli

Fenster: Aluminium

Verglasung: Doppelt verglast, Schallschutz

Haustiere: Nach Absprache erlaubt

Gewerbe

Gewerbe: Besucherparkplätze

Technik & Heizung

Heizung: Radiator

Kaution

Kaution erforderlich: Ja

Kautionshöhe: CHF 7500

Mögliche Kautionen:
Mietkautionsversicherung/Bürgschaft:

FirstCaution

Mietzinsdepot:

Hypothekarbank Lenzburg AG

Parkplätze

Stellplatz für monatlich CHF 110.00

Stellplatz für monatlich CHF 110.00