4.5 Zimmer

**Moderne Eleganz im Herzen des Maggiatals**

In privilegierter Lage, im historischen Dorfkern von **Avegno-Gordevio**, nur wenige Minuten von Locarno entfernt, präsentieren wir diese elegante 4.5-Zimmer-Wohnung, die aus der vollständigen Renovation eines typischen Tessiner Hauses entstanden ist.

Bei der sorgfältigen Sanierung wurde der urspru¨ngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und mit viel Liebe zum Detail aufgewertet.

Wertvolle architektonische Elemente wie das wunderschöne Steindach aus Piode wurden erhalten und harmonisch mit modernem Wohnkomfort, Haustechnik der neuesten Generation und hochwertigen Materialien kombiniert.

Die grosszu¨gigen und lichtdurchfluteten Räume beeindrucken mit schönen Sichtbalkendecken aus Holz und grossen Fensterflächen, die das ganze Jahr u¨ber fu¨r ein angenehmes Tageslicht sorgen und reizvolle Ausblicke auf den historischen Dorfkern sowie die gru¨ne Landschaft des Maggiatals bieten.

Der Wohnbereich wurde als eleganter Open-Space mit einer modernen Designku¨che konzipiert und bietet viel Platz zum Leben und Geniessen. Die attraktive Holzgalerie stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich zu erweitern und ein noch exklusiveres und vielseitigeres Ambiente zu schaffen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt

auf die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien in ruhiger Dorfatmosphäre einlädt.

Der Schlafbereich auf der Hauptebene umfasst ein grosszu¨giges Elternschlafzimmer mit eigenem, geräumigem Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über eine komfortable Innentreppe erreicht man das Dachgeschoss, wo das sichtbare Holzdach eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Hier befindet sich das dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ideal, um

Gästen oder Familienmitgliedern maximale Privatsphäre zu bieten.

Die Wohnung verfu¨gt u¨ber eine moderne Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, welche hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Zur Liegenschaft gehören ausserdem Kellerflächen, eine Waschku¨che sowie ein Technikraum.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen 87 m² grossen Garten nur wenige Schritte vom Haus entfernt zu erwerben. Dieser eignet sich ideal fu¨r die Gestaltung einer Pergola, eines Grillplatzes, eines Gemu¨segartens oder einer individuellen Wohlfu¨hloase im Gru¨nen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als **exklusive Ferienresidenz.**

Eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft des Maggiatals und gleichzeitig bestens an die wichtigsten Infrastrukturen angebunden – die Bushaltestelle befindet sich nur 450 Meter entfernt – wurde diese Wohnung mit besonderem Augenmerk auf Authentizität, Privatsphäre und höchste Wohnqualität geschaffen.

Eine attraktive Gelegenheit fu¨r alle, die den Charme eines typischen Tessiner Dorfes in einem stilvollen und modernen Zuhause geniessen möchten.

----------------------

Eleganza moderna nel cuore della Vallemaggia

In posizione privilegiata, nel **nucleo storico di Avegno-Gordevio**, a pochi minuti da Locarno, proponiamo un elegante appartamento di 4.5 locali nato dalla completa ristrutturazione di una tipica casa ticinese.

L'intervento ha saputo preservare il carattere originario dell'edificio, valorizzando elementi di grande pregio come il magnifico tetto in piode, perfettamente integrato con comfort moderni, impianti di ultima generazione e finiture di qualità.

Gli ambienti, ampi e luminosi, sono caratterizzati da splendidi soffitti con travi in legno a vista e da generose superfici finestrate che donano una piacevole luce naturale durante tutto l'anno, con incantevoli scorci sul nucleo storico e sul verde della Vallemaggia.

La zona giorno, concepita come un elegante open space con cucina di design, offre spazi generosi. Il suggestivo soppalco in legno rappresenta un valore aggiunto e offre la possibilità di ampliare ulteriormente la zona living, creando un ambiente ancora più esclusivo e versatile. Dalla zona giorno si accede alla bella terrazza all'aperto immersi nella tranquillità del borgo.

La zona notte, al piano principale, ospita una spaziosa camera matrimoniale con ampio bagno dedicato e una seconda camera da letto. Attraverso una comoda scala interna si raggiunge il piano mansardato, dove il tetto in legno a vista crea un'atmosfera calda e raffinata. Qui trova spazio la terza camera da letto, completa di bagno privato, ideale per garantire la massima privacy agli ospiti o ai membri della famiglia.

L'appartamento è dotato di riscaldamento con termopompa e distribuzione del calore tramite serpentine a pavimento, assicurando un elevato comfort abitativo e un'ottima efficienza energetica. Completano la proprietà spazi per cantina, lavanderia e il locale tecnico.

Per chi lo desidera, vi è la possibilità di acquistare un giardino di 87 metri a pochi passi dall'abitazione, dove realizzare una pergola, una zona grill, un orto e quant'altro.

Questa residenza rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione primaria sia come esclusiva casa di vacanza.

Immerso nella splendida cornice naturale della Vallemaggia e allo stesso tempo comodamente collegato ai principali servizi, con la fermata dell'autobus a soli 450 metri, questo appartamento è stato realizzato cercando il senso dell'autenticità, della privacy e della qualità della vita.

Un'opportunità interessante per chi desidera vivere il fascino di un caratteristico villaggio ticinese.