298 m²

Sonnige Wohnlage mit Weitblick
Dieses vor rund zehn Jahren erstellte Zweifamilienhaus befindet sich an bevorzugter, erhöhter Lage in Herisau und begeistert mit einer fantastischen Aussicht auf den Alpstein mit Säntis sowie über das Dorf Herisau. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und sonnige Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Das Zentrum von Herisau erreichen Sie in nur rund fünf Fahrminuten. Als Hauptort des Kantons Appenzell Ausserrhoden bietet Herisau ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, ein breites Bildungsangebot sowie eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr gelangen Sie schnell nach St. Gallen, Gossau oder auf die Autobahn. Das Naherholungsgebiet beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, Velotouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Das hochwertig erstellte Zweifamilienhaus umfasst eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Sitzplatz und Garten sowie eine attraktive 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit zwei Balkonen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer nachhaltigen Wärmepumpenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine grosszügige Garage für drei bis vier Fahrzeuge, zwei geräumige Keller sowie einen Technikraum mit Waschküche.

Highlights des Hauses

Wohnungsmix

1 × 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
1 × 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Untergeschoss

• Grosszügige Garage mit zwei separaten automatischen Toren und Platz für mindestens drei bis vier Fahrzeuge
• Strom- und Wasseranschluss in der Garage
• Je Wohnung ein grosses Kellerabteil mit Stromanschluss (insgesamt zwei Keller)
• Technikraum mit Waschküche (WM/TU)

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Treppenhaus
• 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche
• Sitzplatz mit Garten sowie Balkon
• Moderne Küche mit hochwertigen V-ZUG-Geräten
• Grosszügige Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo
• Helle, grosszügige Zimmer
• Praktische Einbauschränke
• Bodenbeläge aus Laminat und Keramikplatten

Dachgeschoss

• 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
• Zwei Balkone
• Moderne Küche mit hochwertigen V-ZUG-Geräten
• Grosszügige Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo
• Helle und geräumige Zimmer
• Einbauschrank
• Direkter Zugang zum ausgebauten, unbeheizten Estrich
• Bodenbeläge aus Laminat und Keramikplatten
• Eigener Waschturm im Treppenhaus

Weitere Highlights

• Fantastische Aussicht auf den Säntis und den Alpstein
• Gepflegter Umschwung mit kunstvoll gestalteten Pflanzentrögen
• Ruhige und sonnige Wohnlage mit kurzer Distanz zum Zentrum
• Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz
• Ideal als Generationenhaus
• Vollvermietet und somit auch für Kleinanleger besonders interessant
• Glasfaseranschluss
• Nachhaltige Wärmepumpe mit Bodenheizung

Eine traumhafte Aussicht, eine ruhige Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause mit besonderem Mehrwert. Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Zweifamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung.