1 Zimmer, 1. Stock

In idealer Lage im Herzen des Gewerbegebiets von Aubonne, 20 Minuten von Lausanne und Genf entfernt, profitiert diese Gewerbefläche von einer strategisch günstigen Lage und einer optimalen Erreichbarkeit in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Käufer kann die Vermietung der Lagerboxen fortsetzen oder die Räumlichkeiten für seine eigene Geschäftstätigkeit umgestalten, beispielsweise:

Als Büroräume für seine berufliche Tätigkeit, wobei der Betrieb der Lagerboxen als zusätzliche Einnahmequelle beibehalten wird. Mit einer Gesamtfläche von 123 m² besteht die Gewerbefläche aus 11 einzelnen Lagerboxen, die derzeit vermietet sind und sich wie folgt aufteilen:

• 9 Lagerboxen mit 16 m³, die für CHF 195.-- pro Einheit und Monat vermietet werden, was CHF 21'060.-- pro Jahr entspricht
• 1 Lagerbox mit 25,5 m³, die für CHF 270.-- (Preis ohne Rabatt CHF 300.--) pro Einheit und Monat, d. h. CHF 3'240.--/Jahr
• 1 Lagerbox mit 27,5 m³, zu vermieten für CHF 300.-- (Preis ohne Rabatt CHF 315.--) pro Einheit und Monat, d. h. CHF 3'600.-- pro Jahr
• 2 separate Toiletten
• 1 Kochnische.

Das entspricht einer potenziellen Bruttojahresrendite von CHF 27'900.-- , unter Berücksichtigung der beiden Mietverträge mit laufendem Rabatt.

Wenn Sie zwei Abstellräume von 16 m² in der Nähe der Fenster entfernen und zusätzlich den Raum vor diesen nutzen, erhalten Sie einen Raum für Büro, Werkstatt usw. von ca. 44 m². In dieser Konfiguration würden sich die potenziellen Bruttoeinnahmen auf CHF 23'220.-- belaufen, unter Berücksichtigung der beiden Mietverträge mit laufendem Rabatt. Sie können je nach Bedarf auch weitere Boxen entfernen.

Die Fläche ist mit einem Brüstungskanal mit 220-V- und 380-V-Steckdosen ausgestattet, die über den gesamten Raum verteilt sind, was optimale Flexibilität ermöglicht.

Diese 2023 komplett renovierte, teilweise möblierte Immobilie bietet eine funktionale Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Lastenaufzug, was den Transport und die Lagerung schwerer Lasten erleichtert und somit den Anforderungen des Standorts perfekt entspricht

Abgerundet wird das Angebot durch 2 verfügbare Außenparkplätze (CHF 30'000.-- zusätzlich zum Preis), die zusätzlichen Komfort für den täglichen Betrieb bieten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftstätigkeit mit einem direkt verfügbaren Einkommen zu verbinden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.