524 m²

Der traditionsreiche Landgasthof Rössli befindet sich in bester Lage im charmanten Dorfkern von Olsberg. Als prägendes Gebäude im Ortsbild verbindet sie historischen Charakter mit einer starken, zentralen Präsenz und einer harmonischen Einbettung in die Dorfstruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, traditionellen Bauten und einer authentischen, ländlichen Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende regionale Anbindung. Olsberg profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Rheinfelden und Basel, welche in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und den Standort zusätzlich aufwerten. Rheinfelden übernimmt dabei eine wichtige Zentrumsfunktion für die Region und ist insbesondere im Bildungsbereich hervorragend erschlossen. Oberstufen sowie weiterführende Bildungsangebote befinden sich dort und machen die Stadt zu einem bedeutenden Schulstandort für die umliegenden Gemeinden.

Nur wenige Minuten entfernt liegt Kaiseraugst, ein zentraler Einkaufs- und Versorgungsstandort für Olsberg. Ein etabliertes Einkaufszentrum sowie zahlreiche Fachgeschäfte bieten eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zusätzlich ist Kaiseraugst ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Pharmaunternehmen, die die gesamte Region prägen und zahlreiche Arbeitsplätze schaffen. Auch die nahegelegene Gemeinde Pratteln ergänzt das Angebot mit weiteren Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert für den Gastronomiebetrieb ergibt sich durch das direkt gegenüberliegende, neu und modern umgebaute B&B, welches zusätzliche Frequenz und Gästepotenzial in unmittelbarer Umgebung schafft. Ebenso trägt die Nähe zu Deutschland zur Attraktivität bei, da zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar sind.

Das Rössli Olsberg - Eine Liegenschaft mit Geschichte und Zukunft
Eine historische Liegenschaft mit aussergewöhnlichem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor den Toren Basels.

Im historischen Dorfkern von Olsberg befindet sich mit dem ehemaligen Gasthaus zum Rössli eine Liegenschaft, die weit mehr bietet als ihre ursprüngliche Nutzung vermuten lässt. Auf einem grosszügigen Grundstück von rund 1'275 m² vereint das historische Gebäude Wohnen, Gewerbe, Gastronomie, Veranstaltungsflächen und eine aussergewöhnliche Anzahl an Parkplätzen.

Die Liegenschaft verfügt über rund 524 m² Wohnfläche, zwei eigenständige Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie rund 30 Parkplätze. Die beiden Wohnungen wurden 2025 umfassend renoviert und verbinden zeitgemässen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme der historischen Bausubstanz. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie und sichtbar erhaltener historischer Dachkonstruktion.

Doch gerade die Kombination der unterschiedlichen Bereiche macht das Rössli zu einer besonderen Gelegenheit.

Ein Ort für besondere Momente

Der bestehende Gastronomiebereich mit rund 35 Innenplätzen und rund 50 Sitzplätzen in der Gartenwirtschaft bietet die Grundlage für ein individuelles gastronomisches oder veranstaltungsbezogenes Konzept. Das bestehende Tavernenrecht schafft zusätzliche Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der stilvoll ausgebaute Weinkeller. Er bietet ein atmosphärisches Umfeld für Degustationen, Private Dining, Weinveranstaltungen, Apéros, Firmenanlässe oder private Feiern. Ein möglicher separater Zugang eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine eigenständige Nutzung.

Damit eignet sich das Rössli beispielsweise als exklusive Event- und Genusslocation, als Boutique-Restaurant mit Wein- und Degustationskonzept oder als Ort für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen und private Anlässe.




Vom Landgasthof zur neuen Genussadresse

Für einen engagierten Gastronomen, Sommelier, Winzer oder Betreiber eines Boutique-Konzepts bietet das Rössli die Möglichkeit, einem traditionsreichen Ort eine neue Identität zu geben.

Denkbar sind unter anderem eine hochwertige Weinbar, eine Vinothek, ein regionales Restaurant, Private Dining, Degustationen oder eine Kombination aus Gastronomie und exklusiven Veranstaltungen.

Der historische Charakter wird dabei nicht zum Hindernis, sondern zum eigentlichen Alleinstellungsmerkmal. Das Rössli bietet eine Atmosphäre, die sich nicht neu bauen lässt.

oder...

auch als Wohn- und Anlageobjekt interessant

Neben den unternehmerischen Möglichkeiten bietet das Rössli auch eine interessante Perspektive für private Investoren und Kapitalanleger.

Die Kombination aus zwei renovierten Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, zusätzlichen Nebenflächen und rund 30 Parkplätzen schafft verschiedene Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung oder eine gemischte Nutzung.

Ob Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Unternehmerliegenschaft oder Anlageobjekt, die unterschiedlichen Nutzungselemente ermöglichen eine individuelle und langfristig ausgerichtete Strategie.

oder...




Ein repräsentativer Firmensitz mit eigener Identität

Eine besonders spannende Perspektive eröffnet sich für Unternehmer und Unternehmen, die einen Firmensitz mit Persönlichkeit suchen. Die historische Liegenschaft bietet die Möglichkeit, Arbeiten, Wohnen und Repräsentieren an einem aussergewöhnlichen Ort miteinander zu verbinden.

Ob Architekturbüro, Immobilienunternehmen, Treuhand- oder Beratungsfirma, Kanzlei, Family Office, Ingenieurbüro oder kreatives Unternehmen, die besondere Architektur und Geschichte des Rössli werden dabei selbst zum Teil des Unternehmensauftritts. Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Showrooms lassen sich mit einer Atmosphäre verbinden, die Kunden und Mitarbeitenden gleichermassen in Erinnerung bleibt.

Der ausgebaute Weinkeller und die Gartenbereiche bieten darüber hinaus einen besonderen Rahmen für Kundenevents, Präsentationen, Apéros oder interne Veranstaltungen. Gleichzeitig ermöglichen die beiden eigenständigen Wohnungen eine attraktive Verbindung von Unternehmen und Wohnen: Eine Wohneinheit kann selbst genutzt oder Mitarbeitenden zur Verfügung gestellt werden, während die zweite vermietet oder anderweitig genutzt werden kann.

Doch die Möglichkeiten gehen weit über einen klassischen Firmensitz hinaus. Denkbar sind ebenso eine exklusive Event- & Genusslocation, ein Boutique-Wein- und Gastronomiekonzept, eine hochwertige Praxis für Therapie oder Coaching oder andere individuelle Dienstleistungs- und Nutzungskonzepte. Die Kombination aus repräsentativen Räumlichkeiten, Wohn- und Gewerbeflächen, Garten, Weinkeller und rund 30 Parkplätzen schafft dafür eine aussergewöhnlich vielseitige Grundlage.



Eine Liegenschaft für Menschen mit einer Vision

Das Rössli richtet sich nicht an Käufer, die eine gewöhnliche Immobilie suchen. Es richtet sich an Menschen, die das Potenzial eines besonderen Ortes erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu entwickeln.

Die historische Substanz, die grosszügigen Flächen, die beiden renovierten Wohnungen, der ausgebaute Weinkeller, die Gartenwirtschaft und die zahlreichen Parkplätze ergeben eine Kombination, die nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Und genau darin liegt die besondere Qualität dieser Immobilie: Das Rössli ist nicht auf eine einzige Nutzung festgelegt. Es bietet Raum für eine eigene Idee.

Eine charaktervolle Liegenschaft für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Identität und Zukunft.

Renovationen

• 2010 Kellerrohbau - CHF 375'000.-
• 2010/11 Neues Dach, Fenster Dachgeschoss, Renovation 1. Obergeschoss - CHF 355'000.-
  - Diverse Elektroinstallationen, Malerarbeiten, Fassade
  - Renovation der Innenräume und Ausbau der Vinothek
• 2014 Ausbau Dachgeschoss - CHF 210'000.-
  - Holzbau, Elektro, Sanitär, Böden, Glaswände, Sichtmauerwerk, Küche
  - Isolation, Metallbau und Gipser etc.
  - Terrasse Dachgeschoss mit separatem Zugang
• Terrassensanierung 1. Obergeschoss - CHF 40'000.-
• 2016 Gartenmauer, Licht, Bepflanzung - CHF 30'000.-
• 2024 Badezimmer im Erdgeschoss und Warmwasser-Aufbereitung - CHF 55'000.-
• 2024/25 Umbau des 1. Obergeschosses zu einer Wohnung - CHF 65'000.-Total CHF 1'130'000.-