3.5 Zimmer, 94 m², 1. Stock

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Umbaus in Böztal (5075) überzeugt durch zeitgemässes Design, komfortables Wohnen und eine ruhige Lage. Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsbereit.

Die Wohnung bietet:
• Grosszügige Wohnfläche mit hochwertigem Eichenparkett und Bodenheizung: 94 m² mit durchdacht gestaltetem Wohnraum für höchsten Wohnkomfort.
• Massgefertige Küche mit V-Zug Geräten
• Heller Balkon: Geniessen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem eigenen Aussenbereich mit schöner Aussicht.
• Modernes Badezimmer: Stilvoll und funktional ausgestattet.
• Lift: Bequemer Zugang zu allen Etagen dank vorhandenem Aufzug.
• Rollstuhlgängig: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und für alle Bedürfnisse geeignet.
• Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein grosszügiges, solides Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum.
• Waschküche mit Trocknerautomat: Im Haus steht eine praktische Waschküche inklusive Trocknerautomat zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Anschluss in der Wohnung vorhanden.
• Abstellmöglichkeiten: Velos und Kinderwagen können bequem im Gebäude verstaut werden.
• Ein Parkplatz kann für CHF 85.- dazu gemietet werden

• Erstklassige Gebäudehülle (Isolation & Komfort)
Die exzellente Dämmung und 3-fach-Verglasung halten die Wärme dort, wo sie hingehört. Das spart Heizkosten und sorgt für ein angenehmes, zugfreies Wohnklima das ganze Jahr über. Im Sommer bleibt die Wärme draussen und im Winter drinnen.
• Hocheffiziente Wärmepumpen-Technologie und Photovoltaik
Schutz vor den Preisexplosionen fossiler Brennstoffe. Ausserdem macht Sie die PV-Anlage auf dem Dach unabhängiger vom öffentlichen Stromnetz. Als Mieter profitieren Sie direkt davon, da der günstig produzierte Solarstrom die Betriebskosten der Haustechnik senkt.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich an der Hauptstrasse 129 in Böztal und punktet mit seiner zentralen Wohnlage – tagsüber wie nachts herrscht angenehme Stille durch hochwertige Fenstertechnik. Gleichzeitig wohnen Sie hier äusserst praktisch: Die Wohnung befindet sich im gleichen Gebäude wie der Volg-Einkaufsladen – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen damit praktisch direkt vor der Haustüre. Die Lage ist zudem sehr sonnig, was das Wohnen besonders angenehm macht. Die Bushaltestelle Hornussen Unterdorf ist in nur 1 Gehminute erreichbar.

Pendler-Privileg
Der Autobahnanschluss (A3) ist in unmittelbarer Nähe, was Sie in ca. 25 Minuten nach Basel und in 35 Min nach Zürich bringt. Auch der öV Anschluss ist mit regelmässigen Verbindungen (Postauto/S-Bahn ab Frick exzellent.

Bildung & Familie
Schulstandort: Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Die Oberstufe wird im nahen Frick besucht.

Kinderbetreuung: Lokale Kitas und Spielgruppen machen den Standort für berufstätige Eltern attraktiv.

Sportlich:
Golfliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Der beliebte 9-Loch Golfplatz in Frick inklusive Driving Range und Panoramarestaurant ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese kinderfreundliche Wohnung in einem Neubau ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Kanton Aargau suchen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Miete CHF 2100.- + CHF 200.- monatliche Nebenkostenakonto (exakte Abrechnung jeweils zum Jahresende)

Direktkontakt: info@mieten-hornussen.ch