3.5 Zimmer, 95 m², 4. Stock

Eckdaten zur Immobilie
• Objekttyp: 3.5-Zimmer-Attikawohnung
• Wohnfläche: 95 m²
• Terrassenfläche: 90 m²
• Baujahr Gebäude: 1975 (Modernisierung 2024)

Highlights
• Grosszügige Wohlfühloase: 90 m² Panoramaterrasse mit unverbaubarer Weitsicht auf den Alpstein.
• Komfort im Aussenbereich: Eigener Terrassen-Abstellraum sowie eine Aussendusche mit Warmwasseranschluss.
• Moderne Küche: Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken Siemens und Bora.
• Umfassende Modernisierung: Ersatz aller Fenster, Innen-Bodenbeläge und Terrassenplatten.
• Ruhige Lage: Sonnenverwöhntes Wohnquartier in Eggersriet mit hervorragender Anbindung an St. Gallen.

Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eggersriet liegt in Bodenseenähe, eingebettet in ein idyllisches Naherholungsgebiet. Sie verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein breites Freizeitangebot und eine regelmässige Verkehrsanbindung: Ein Postauto verkehrt im 20-Minuten-Takt nach St. Gallen (ca. 11 km entfernt).
Die 3.5-Zimmer-Attikawohnung befindet sich an einer ruhigen und sonnigen Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind in wenigen Gehminuten mühelos erreichbar.

• Öffentlicher Verkehr: 140m
• Kindergarten: 500m
• Einkauf: 400m
• Ortsmitte: 550m
• Primarschule: 500m
• Autobahnanschluss: 7km

Objektbeschreibung
Der Zugang zu dieser grosszügigen 95 m² Wohnung erfolgt über ein einladendes Entrée. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden in der gesamten Wohnung sowie auf der Terrasse neue, hochwertige Plattenböden verlegt und sämtliche Fenster durch moderne Modelle ersetzt. Die Innentüren wurden im Originalzustand belassen.
Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine helle Atmosphäre aus. Die offene Küche wurde beim Umbau neu gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens sowie einem Bora-Kochfeldauszug ausgestattet. Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über ein praktisches Reduit, das zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bietet. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über ein separates WC in einem zweiten Nassbereich.
Ein echtes Highlight ist die aussergewöhnlich grosse, 90 m² umfassende Panoramaterrasse. Sie bietet eine beeindruckende Aussicht auf den Alpstein und viel Platz für Loungemöbel und Bepflanzung. Für maximalen Komfort auf der Terrasse sorgen ein praktischer, integrierter Abstellraum sowie eine Aussendusche mit eigenem Warmwasseranschluss.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage. Eine gemeinschaftliche Sauna im Haus steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.