12 Zimmer

Très belle vue dégagée sur le lac et les montagnes pour cette villa d'architecte dans un quartier résidentiel calme sur les hauts de Montreux, à l'entrée du charmant village de Chernex.

Distribué sur deux niveaux, ce bien en parfait état et libre de suite ou à convenir se compose de 3 logements indépendants qui peuvent communiquer entre eux si souhaité, à savoir:

• Un première appartement de 4,5 pièces sur un niveau avec une cuisine indépendante entièrement agencée, un espace salle à manger, un espace séjour avec accès sur la terrasse Sud, trois chambres, deux sanitaires.
• Un deuxième appartement de 4,5 pièces sur un niveau avec une grande cuisine indépendante entièrement agencée, un espace salle à manger, un grand séjour avec accès sur la terrasse sur la terrasse Sud, trois chambres, deux sanitaires.
• Un troisième appartement de 3,5 pièces sur deux niveaux avec une cuisine entièrement agencée ouverte sur l'espace séjour - salle à manger qui donne sur la terrasse Ouest, deux chambres au niveau inférieur, deux sanitaires.

Les deux appartements de 4,5 pièces sont reliés par un grand jardin d'hiver orienté sur la partie Sud de la terrasse.

Une grande piscine chauffée ainsi qu'un joli pavillon extérieur et un barbecue en maçonnerie viennent compléter ce bien d'une surface habitable d'environ 473 m2 pouvant être utilisé d'un seul bloc ou de manière séparée grâce aux 3 logements indépendants qui le composent.

Le garage pour 2 voitures ainsi que 2 places couvertes et les 3 places non couvertes offrent une bonne capacité de stationnement.

Les surfaces indiquées dans ce dossier le sont à titre indicatif.

Le mobilier qui figure sur les photos de ce dossier a été généré par l'IA car la maison est actuellement presque entièrement vide.

Construction:

Cette villa d'architecte sur deux niveaux a été construite en 1982 avec des très bons matériaux dans un style contemporain.

• Le chauffage central au gaz est distribué par le sol dans les différentes parties habitables de la maison.
• Des panneaux solaires en toitures contribuent à la production d'eau chaude sanitaire.
• Les fenêtres en aluminium sont équipées de vitrages isolants doubles qui assurent un bon confort et une bonne isolation thermique.
• Les stores sont motorisés tout comme les toiles solaires.
• Les façades sont en aluminium isolé.
• La propriété est entièrement clôturée avec un premier portail motorisé sur la partie supérieure et un deuxième sur la partie inférieure pour accéder au garage box pour 2 voitures.
• La villa est en catégorie énergétique globale C selon le rapport CECB de 2025.

Commodités:

Les premières commodités sont au centre du charmant village de Chernex où se trouvent la Poste, un magasin Denner ouvert 7 / 7, une pharmacie, la gare du MOB et quelques café-restaurants.

Les classes d'école primaire pour les petits enfants jusqu'à 10 - 11 ans sont à la sortie du village de Chernex en descendant en direction de Montreux.

La gare MOB et la halte de bus VMCV de Fontanivent sont aussi à une dizaine de minutes à pied, permettant de rejoindre la gare centrale de Montreux en train ou le centre de Clarens en bus en une dizaine de minute aussi.

L'entrée d'autoroute de Montreux est atteinte en 3 minutes seulement, permettant ainsi de partir rapidement sur les grands axes routiers en direction de Lausanne, Genève et son aéroport international en moins d'une heure, Fribourg, Berne, la France et l'Italie ainsi que les stations de ski vaudoises et valaisannes.