3.5 Zimmer

Casa con grande giardino a Sagno, verdeggiante frazione del comune svizzero di Breggia.

Possibilità di acquisto **anche come residenza secondaria**.

La casa di **3.5 locali**si sviluppa su **due livelli**, oltre a un piano seminterrato ed è collegata internamente anche da un pratico **ascensore**.

Il primo livello ospita la zona giorno composta da un atrio d'ingresso, un soggiorno con **stufa a legna**, una sala da pranzo dotata anch'essa di stufa a legna e cucina a vista, un guardaroba e un bagno. Grazie alla distribuzione degli ambienti, è inoltre possibile ricavare una camera aggiuntiva con interventi mirati.

Il piano superiore è composto da un ampio disimpegno, due camere da letto, corridoio con pratico armadio a muro e bagno. Le due camere condividono l'accesso ad un **terrazzo con vista aperta sul verde**.

Al piano seminterrato sono presenti uno studio e il locale tecnico/lavanderia.

Il valore della proprietà è ulteriormente valorizzato dal **grande giardino privato**.

Completano l'offerta **2 posti auto esterni scoperti**, mentre nelle immediate vicinanze sono disponibili ulteriori parcheggi comunali gratuiti.

**Edificata nel 1960**, la casa è stata oggetto di **importanti lavori di ristrutturazione nel 2006**. L'abitazione si presenta in buone condizioni, con serramenti in alluminio a doppi vetri e pavimenti in elegante granito rosso. Il sistema di riscaldamento è a pavimento con serpentine alimentate da impianto elettrico.

Sagno è un comune circondato da boschi e sentieri panoramici, lontano dal traffico cittadino ma comunque ben collegato ai principali centri del Mendrisiotto.

MISURE

Abitazione: 127 mq

Seminterrato: 14 mq

Terrazzo: 15 mq

Giardino: 651 mq

Tereno: 738 mq

Rif: V-CM-SAG-VER-7