512 m²

Die vollständige Präsentation dieser Immobilie – Fotos, Grundrisse, Lage und Ansprechpartner – finden Sie online unter: https://impulseproperties.ch/ipr-mtx-2026 – eine viel umfassendere Präsentation als diese Anzeige.

5-Familienhaus im historischen Zentrum von Montreux, 450 m vom Bahnhof und 600 m vom Genfersee entfernt, das gerade umgebaut wird. Das Gebäude benötigt umfangreiche Renovierungsarbeiten, um wieder vermietbar zu sein. Dieses Angebot richtet sich ausschliesslich an erfahrene Investoren mit den finanziellen und technischen Mitteln, um ein Projekt dieser Grösse durchzuführen. Preis auf Anfrage.

Dieses 1862 erbaute Gebäude ist derzeit leerstehend und wird seit 2025 teilweise renoviert. Die bisher durchgeführten Arbeiten decken nicht den gesamten Renovierungsbedarf ab: Der Käufer muss mit erheblichen Renovierungskosten rechnen, um das Objekt in einen vermietbaren Zustand zu versetzen, der den heutigen Standards entspricht. Technische Anlagen, Ausbau, Normenkonformität – das Ausmass der noch ausstehenden Arbeiten ist bei der Besichtigung und mit der Unterstützung von Fachleuten des Baugewerbes genau zu prüfen. Dieses Objekt ist nicht für Käufer geeignet, die ein sofort nutzbares oder rentables Objekt suchen.

Das Gebäude, sein Charakter, seine Einschränkungen.

Das Gebäude weist erhaltene historische Elemente auf – originale Kamine, freiliegende Balken, hohe Decken, originale Treppe –, die ein echtes Potential für eine hochwertige Renovierung bieten. Es ist im kantonalen Baudenkmalverzeichnis mit der Note 4 eingetragen («Weingüterhaus und Café»), was weniger restriktiv ist als ein eingetragenes Denkmal, aber dennoch einen Dialog mit den Denkmalbehörden bei allen Eingriffen in die Gebäudehülle oder -struktur erfordert.
Das Grundstück unterliegt zudem der kommunalen Schutzzone von Montreux (Verordnung genehmigt im April 2022): Neue Bauten sind nicht erlaubt, nur Eingriffe in bestehende Gebäude sind möglich, und zwar nach Regeln, die vor einem Angebot unbedingt mit der Gemeinde und dem zuständigen Departement des Kantons abgesprochen werden müssen.

Was das Gute beinhaltet.

5 Wohnungen frei bei Schlüsselübergabe
Grundstück 636 m²
Nutzfläche 512 m²
Gebäudevolumen 2 407 m³
1 Garage + 3 Innenparkplätze
4 Lagerplätze (39 m²)
Versicherungswert ECA (Gebäude, indexiert 2020): CHF 1 987 291.66

Eine Adresse, die die Investition rechtfertigt.

Historisches Zentrum von Montreux: SBB-Bahnhof 450 m, Ufer des Genfersees 600 m, Bushaltestellen 150 m, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu Fuss erreichbar.

Für einen Investor, der die Renovierung durchführen kann, bietet die Lage ein solides Mietpotenzial in einer der begehrtesten Städte der Waadtländer Riviera. Lausanne 30 km · Genf 90 km · Martigny 42 km.

Ein technischer Besuch wird vor jeder Massnahme dringend empfohlen.

TECHNISCHE DATEN

Referenz: IPR-MTX-2026
Preis: Auf Anfrage