Gewerbeobjekt

Umwelt

Dieses kleine historische Gebäude aus dem 18. Jahrhundert befindet sich ideal im Herzen der sardischen Altstadt und hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Es profitiert von einer erstklassigen Lage in einem Stadtteil, der für seine freundliche Atmosphäre, seinen Charme und seine charakteristische Architektur bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage ein sehr attraktives Wohnumfeld sowie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Genf.



Gebäude

Das Gebäude ist in Kategorie B eingestuft und trägt zum lokalen Erbe und zur Identität des Viertels bei.

Es umfasst eine Einkaufspassage im Erdgeschoss sowie einen Lagerraum im Untergeschoss.

Die oberen Stockwerke beherbergen eine 5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit altem Charme, die sich auf die 1. Etage und das Dachgeschoss verteilt.





Einkaufszentrum
Fläche 89,50 m2 PPE

• Ein Verkaufsraum im Erdgeschoss, der derzeit von einer Bäckerei gemietet wird;
• Ein Kellerabstellraum mit einer Fläche von 107,30 m2 PPE;
• Drei Toiletten.

Apartment – 5-Zimmer-Duplex
Fläche 179,10 m2 PPE

1. Stock ( 90,40 m2)

• Ein Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume verteilt;
• Eine voll ausgestattete Küche;
• Ein grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem 3 m2 grossen Balkon;
• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken;
• Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC).

Dachboden (88,70 m2)

• Ein schöner Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer;
• Ein Duschraum (Waschbecken, Dusche, WC).

Zusätzliche Anmerkungen:

• Das Gebäude wird mit Gas und Heizkörpern beheizt;
• Die Fassade des Gebäudes wurde 2019 erneuert;
• Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und eine komplett renovierte Küche;
• Laut der architektonischen Erfassung des Gebäudes gilt das Gebäude als von interessantem Wert.

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Vieux-Carouge und ist vollständig vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt CHF 101 220.-, was einer Bruttorendite von ca. 3,3 % entspricht.

Dank seiner privilegierten Lage im alten Carouge und seiner Mietstabilität ist dieses Gebäude eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der nach einer langfristigen Investition sucht.

Zu besichtigen ohne Verzögerung!