Gewerbeobjekt

L'environnement

Idéalement situé au coeur de la Cité sarde, ce petit immeuble historique datant du XVIIIe siècle a évolué au fil du temps, tout en conservant le charme de l'ancien. Il bénéficie ainsi d'un emplacement privilégié dans un quartier réputé pour son atmosphère conviviale, son cachet et son architecture caractéristique.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports publics, l'emplacement offre un cadre de vie très attractif ainsi qu'un accès rapide au centre-ville de Genève.



L'immeuble

Classé en catégorie B, cet immeuble contribue au patrimoine local et à l'identité du quartier.

Il comprend une arcade commerciale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un dépôt au sous-sol.

Les étages supérieurs abritent un appartement duplex de 5 pièces au charme ancien, réparti entre le 1er étage et les combles.





Arcade commerciale
Surface de 89,50 m2 PPE

• Un espace de vente au rez-de-chaussée, actuellement loué par une boulangerie ;
• Un dépôt au sous-sol, d'une surface de 107,30 m2 PPE ;
• Trois WC.

Appartement - duplex de 5 pièces
Surface de 179,10 m2 PPE

1er étage ( 90,40 m2)

• Un hall d'entrée distribuant les différentes pièces ;
• Une cuisine entièrement équipée ;
• Une grande chambre avec armoires encastrées donnant accès à un balcon de 3 m2 ;
• Deux chambres dont une avec armoires encastrées ;
• Une salle de bains (baignoire, lavabo, WC).

Combles ( 88,70 m2)

• Un bel espace de vie comprenant salon et salle à manger ;
• Une salle de douche (lavabo, douche, WC).

Remarques supplémentaires :

• L'immeuble est chauffé au gaz avec radiateurs ;
• La façade de l'immeuble a été rafraîchie en 2019 ;
• L'appartement dispose d'un double vitrage et d'une cuisine entièrement refaite ;
• Selon le recensement architectural du bâtiment, l'immeuble est considéré comme de valeur intéressante.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le Vieux-Carouge, l'immeuble est entièrement loué et génère actuellement un état locatif annuel de CHF 101'220.–, pour un rendement brut d'environ 3,3 %.

Grâce à sa situation privilégiée dans le Vieux-Carouge et à sa stabilité locative, cet immeuble constitue une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne.

À visiter sans tarder!