10 Zimmer
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 2'750'000
9400 Rorschach
Addresse kopiert
Online seit 3 Tagen
Eckdaten
Online seit 3 Tagen
Objektart
Haus
Zimmer
10
Anzahl Geschosse
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 2'750'000
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Ausstattung
Other
Other
Beschreibung
10 Zimmer Mehrfamilienhaus
Eisenbahnstrasse 5, 9400 Rorschach SG
Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig genutzte Wohn- und Geschäftsliegenschaft im Zentrum von Rorschach. Das Objekt überzeugt durch grosszügige Flächen, einen vielseitigen Mietermix, vollständige Vermietung sowie die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Stadtzentrum und Bodensee.
Die Liegenschaft umfasst 5 Gewerbeeinheiten sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Einheiten, Kellerflächen und Parkplätze sind vermietet.
Die wichtigsten Kennzahlen
- IST-Mietertrag: CHF 166680. p.a.
- SOLL-Mietertrag: ca. CHF 210000. p.a.
- Gesamtnutzfläche: ca. 1384 m²
- Gewerbeflächen: ca. 1282 m²
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Grundstück: ca. 1385 m²
- Kubatur: ca. 6414 m³
- 5 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung
- 15 Aussenparkplätze
- 5 grosse Keller-/Lagerräume
- Vollvermietet keine Leerstände
- Baujahr ca. 1910
- Laufend unterhalten und renoviert
Einheiten und Flächen
Die Liegenschaft verfügt über einen breit abgestützten Nutzungsmix:
- Kirchen-/Veranstaltungsflächen: ca. 562 m²
- Restaurant / Gastronomie: ca. 254 m²
- Garage & Pneuhaus: ca. 190 m²
- Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 115 m²
- Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 82 m²
- 4-Zimmer-Hauswartwohnung: ca. 95 m²
Ergänzt wird das Raumangebot durch grosszügige Keller- und Lagerflächen sowie 15 Aussenparkplätze.
Vermietung
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt aktuell einen jährlichen IST-Mietertrag von CHF 166680..
Der SOLL-Mietertrag liegt bei ca. CHF 210000. pro Jahr.
Die unterschiedlichen Nutzungsarten aus Gastronomie, Gewerbe, Büro, Garage, Veranstaltungsflächen und Wohnen sorgen für einen vielseitigen Mietermix.
Ausstattung & Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden und laufend unterhaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Unterhaltsarbeiten vorgenommen.
Unter anderem wurden Küchen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Eingangsbereiche verschiedener Einheiten erneuert. Beim Restaurant wurde das Umluftsystem erneuert. Heizung und Brenner werden regelmässig gewartet.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Personenlift von Schindler
- Waren-/Autolift
- Öl-Zentralheizung
- Separate Boiler je Mieteinheit
- Grosszügige Keller- und Lagerflächen
- 15 Aussenparkplätze
- Zwei Erschliessungen über Eisenbahnstrasse und Simonstrasse
Zentrale Lage
Die Liegenschaft befindet sich mitten in Rorschach und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Der Bahnhof befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, das Stadtzentrum sowie der Bodensee sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage und 15 eigenen Aussenparkplätzen ist insbesondere für die verschiedenen Gewerbenutzungen attraktiv.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenaufrufe insgesamt
99
Als Favorit gespeichert
99
Kontaktanfragen erhalten
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In Suchresultaten angezeigt
99
In Suchabos angezeigt
Ruhe-Index
Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300'000
Dieses Inserat
Standort
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- Überweisen Sie niemals Geld im Voraus, weder für Reservierungen noch bevor Sie das Objekt persönlich besichtigt haben.
- Seien Sie besonders vorsichtig, wenn ein Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint.
- Geben Sie keine persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien weiter.
- Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, bevor Sie das Objekt besichtigt haben.
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