4.5 Zimmer, 3. Stock

Möchten Sie eine grosszügige 4.5 Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung in einem sonnigen und zentrumsnahen Quartier von Brugg kaufen?

Besichtigungen
Die Besichtigungen finden am Donnerstag, 1. Oktober 2026, von 15.00 bis 18.30 Uhr statt. Die Besichtigungen werden in vorgängig reservierten Zeitfenstern durchgeführt. Bitte kontaktieren Sie mich frühzeitig, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu reservieren.

Die Fakten zur Dachmaisonette-Wohnung
Grosszügige 4.5 Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung mit ca. 138.5 m² Nettowohnfläche und Lift ins 3. Obergeschoss. Heller Wohn-/Essbereich mit Warmluftcheminée, teilgedeckte Terrasse und Balkon mit je einem Reduit, Gäste-WC und Badezimmer, Nebenraum mit div. Nutzungsmöglichkeiten, sowie seitlicher Estrich.

Das grössere Zimmer im 2. Obergeschoss kann mit einer Wandabtrennung unkompliziert in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Für die Erstellung dieser Abtrennung ist mit Kosten von maximal ca. CHF 5'000. zu rechnen.

Zur Wohnung gehören ein grosszügiges Kellerabteil sowie zwei Einstellhallenplätze, welche für je CHF 30'000. dazu erworben werden. Ein zusätzlicher Kellerraum im Haus 2 kann optional für CHF 5'000. ebenfalls erworben werden.

Verkaufspreis Wohnung: CHF 945'000.
2 Einstellhallenplätze: je CHF 30'000.
Zusätzlicher Kellerraum: CHF 5'000. optional

Lage innerhalb Brugg
Die Wohnung liegt im beliebten Brugger Ortsteil Altenburg in einem ruhigen, sonnigen und zentrumsnahen Wohnquartier. Die Aare mit ihrem attraktiven Naherholungsgebiet sowie das Frei- und Hallenbad erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle ist nur rund 230 Meter entfernt. Das Zentrum von Brugg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Brugg mit direkten Verbindungen nach Zürich, Basel und Bern sind in rund 15 Gehminuten erreichbar.

Für wen eignet sich die Wohnung?
Die Wohnung eignet sich für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen mit grosszügigen Platzansprüchen, welche die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, viel Wohnfläche und der Nähe zum Naherholungsgebiet schätzen.

Raumprogramm

3. Obergeschoss
Entrée 7 m², WC/Waschen 5 m², Separater Raum 3.5 m², Küche 12.5 m², Wohnen/Essen 45.5 m², Terrasse mit Reduit 30 m², Seitlicher Estrich

2. Obergeschoss
Gang 9.5 m², Treppe 6.5 m², Technik 2.5 m², Bad/DU 6.5 m², Zimmer 17 m², Grosses Zimmer 23 m² (unterteilbar in zwei separate Zimmer), Balkon mit Reduit 8.5 m²

Untergeschoss
Kellerabteil 10.5 m², Separater Kellerraum optional

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2020 Liftanlage
2018 Küche
2016 Badezimmer 2. Obergeschoss
2001 Splittboden in Wohnen/Essen, Eingangsbereich und Treppe

Möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und reservieren Ihnen gerne einen Termin für die Besichtigungen am Donnerstag, 1. Oktober 2026.