8 Zimmer, 228 m²

Entre Lausanne et Yverdon – Villa individuelle d’exception sur grande parcelle

Située à Epautheyres, sur la commune d’Essertines-sur-Yverdon, cette villa individuelle de 8 pièces séduira une clientèle exigeante à la recherche de calme, d’espace et de qualité de vie, tout en restant parfaitement connectée aux axes régionaux.

Implantée sur une parcelle de 1’225 m², entièrement clôturée et soigneusement arborisée, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, à l’abri de toute nuisance, au cœur d’un quartier de villas.

Un volume généreux et une distribution cohérente

La maison développe environ 228 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec une organisation des espaces pensée pour une vie familiale confortable et fluide.

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée accueillant
Vaste séjour lumineux avec cheminée (env. 40 m²)
Cuisine spacieuse et fonctionnelle
Salle à manger indépendante
WC visiteurs
Local technique
Les pièces de vie s’ouvrent naturellement sur les extérieurs, créant une continuité intérieure–extérieure très appréciable.

Étage
Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
Quatre chambres aux surfaces confortables
Salle de bains supplémentaire
Hall de distribution

Sous-sol
Garage fermé (env. 24 m²)
Cave
Buanderie
Salle de repassage
Hall

Extérieurs : un véritable lieu de vie
Les aménagements extérieurs constituent un réel atout :
Accès bitumé avec portail d’entrée
Nombreuses terrasses aménagées, pergola
Salon d’été couvert
Piscine 8 x 4 m
Jardin richement arborisé, parfaitement entretenu
Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.

Équipements & données techniques
Construction traditionnelle en maçonnerie
Chauffage électrique
Panneaux solaires

Parcelle en zone d’habitation
Propriété individuelle

Situation & commodités
Bus scolaire à proximité
Transports publics (bus et Publicar)
Moins de 5 minutes de l’autoroute
Moins de 10 minutes du centre d’Yverdon-les-Bains

Pour tout complément d'information ou l'organisation d'une visite,
contactez nous:

Fréd Stauffer
079 550 88 68
frederic.stauffer@omnia.ch