Haus

Situé au cœur de Fontaines, dans Val-de-Ruz, à 10 minutes de Neuchâtel, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générateur de revenus offrant également un réel potentiel de valorisation.

Implanté dans un environnement résidentiel paisible, à proximité des commodités locales et bien desservi par les transports publics, l'ensemble bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement Neuchâtel et les principales localités de la région.

L'immeuble de rendement comprend actuellement plusieurs unités locatives :
• un appartement de 3 pièces d'environ 70 m²
• un appartement de 4 pièces d'environ 97 m²
• un appartement de 5 pièces d'environ 130 m², avec deux salles de bains et petite terrasse
• des combles aménageables d'environ 50 m²
• un local commercial actuellement exploité
• une grange et des garages loués
L'ensemble génère actuellement un état locatif net d'environ CHF 66'000.– par année soit 5.5% net (hors grange et terrain constructible).

Un potentiel de développement intéressant
La propriété se distingue également par la présence d'un terrain constructible, offrant à un futur acquéreur différentes perspectives de développement ou de valorisation, sous réserve des autorisations et prescriptions applicables.
L'immeuble de la grange représente un volume important, avec un cubage de 2'828 m³.

Cet ensemble s'adresse ainsi aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs qu'à un acquéreur recherchant un actif présentant un potentiel d'optimisation à moyen ou long terme.

D’après les premières analyses du potentiel de développement, il serait possible de construire 4 appartements sur le terrain constructible (4/5 pièces) + 4 appartements au sein de la grange (4/5 pièces).