6 Zimmer, 280 m²

Questo paradiso è la casa ideale per una famiglia che vuole vivere davvero immersa nel verde, in una grande casa con una vista mozzafiato che va dal Lago Maggiore, sopra il Piano di Magadino, fino alle montagne al confine con i Grigioni.

È un posto spettacolare in cui è possibile avere animali, coltivare o prendersi cura di un bosco e riconnettersi con la natura.

La prima cosa che ho pensato quando sono entrato in questa proprietà è che potrebbe diventare il posto ideale in cui creare un agriturismo, un B&B o una struttura ricettiva dove le persone possono staccare e rigenerarsi. Una possibilità da verificare con il piano regolatore comunale, ma il potenziale è tutto qui.

Siamo a sette minuti di auto dai principali servizi di Cadenazzo, a dieci minuti dai centri commerciali di Sant'Antonino, 18 minuti da Bellinzona e 25 da Locarno. Un punto strategico ma isolato.

Riassumo in capitoli l'intera proprietà.

- La casa
- Il rustico riattato (appartamento)
- Il secondo rustico e i depositi
- I terreni
- Le dotazioni tecniche

Ora voglio raccontarti questo luogo meraviglioso.

1. La casa
Varchiamo il cancello d'ingresso e sentiamo il suono lieve dell'acqua che scorre sulle rocce, per andare a formare un laghetto incavato nella costa della montagna. Un muro di ortensie blu colora la collina sopra di noi.

Questa parte del giardino è terrazzata, con un grande piano in cui è stata installata una piscina fuori terra.

La casa è una tipica casa ticinese di 6.5 locali su due livelli: circa 182 m2 di superficie abitabile, 216 m2 di superficie utile e un volume di circa 1'100 m3. L'origine risale a inizio Novecento, con una ristrutturazione importante nel 1993 e ulteriori lavori di ammodernamento tra il 2017 e il 2020.

La terrazza è ampia, pavimentata in pietra naturale, e si affaccia aperta sulla valle del Ticino. Sotto la pergola, avvolta dalla vite americana, c'è un tavolo in sasso che invita semplicemente a fermarsi. È lo spazio dove passerai la maggior parte delle giornate da aprile a ottobre, all'ombra, con tutta la valle davanti.

Varchiamo la porta d'ingresso e ci accoglie un piccolo atrio.

La zona giorno è ampia e divisa in due ambienti. Una parte è dedicata al relax, con una grande libreria in legno. Nell'altra è stata installata una nuova cucina moderna in legno, con una grande penisola, completa di tutti i principali elettrodomestici di nuova generazione. Troverai anche una termocucina a legna, installata di recente, che conserva il modo bello di cucinare di un tempo.

Adiacente alla cucina c'è lo spazio per creare una zona pranzo in cui inserire un grande tavolo pronto ad ospitare le persone che ami.

È predisposto un piccolo bagno di servizio.

Saliamo alla zona notte.

Il primo bagno è finestrato e completo di box doccia, wc e lavabo.

La camera padronale è spaziosa e da qui si accede al balcone che gode di una vista spettacolare sulla vallata. Il bagno è privato e generoso, completo di vasca, wc e lavabo.

La seconda camera è matrimoniale, mentre la terza è un'ampia singola.

I soffitti sono alti, mansardati, con travi e perline a vista. Tutte le camere hanno il pavimento in parquet.

2. Il rustico riattato (appartamento di 2.5 locali)
Adiacente alla casa principale, con entrata indipendente, è stato riattato un rustico che è diventato un piccolo appartamento duplex.

Al piano terra c'è il salotto con piccola cucina aperta, mentre al primo piano si trova la zona notte con il bagno completo di doccia.

È un appartamento comodo per un figlio che vuole la sua indipendenza, per un genitore, come supporto per gli ospiti o per avere un piccolo reddito dall'affitto.

3. Il secondo rustico e i depositi
Dietro la casa si sviluppa un secondo rustico, oggi utilizzato come magazzino, insieme a diversi capanni e locali deposito e attrezzi.

Sono spazi che oggi servono alla vita quotidiana della proprietà, ma che rappresentano anche la vera riserva di volumetria. Qui puoi immaginare un laboratorio, un ricovero per gli animali oppure valutare un recupero a fini abitativi, verificando le possibilità concrete con l'ufficio tecnico comunale.

Completa la zona un ampio piazzale che permette di parcheggiare comodamente più auto.

4. I terreni
La superficie totale dei terreni è di 18'560 m2, quasi due ettari, composti da più particelle contigue.

Dietro la casa il terreno sale in prato aperto, dolce e soleggiato, di quelli che puoi falciare, recintare per gli animali o destinare a un orto vero. Più in alto il prato lascia il posto al bosco, che chiude la proprietà e ti garantisce legna e privacy totale.

È una progressione naturale, dal giardino al prato al bosco, che ti fa capire subito quanto spazio hai davvero attorno. Nessun vicino addosso, nessun rumore.

5. Le dotazioni tecniche
Questa non è solo una casa bella da vedere, è una casa pensata per essere autonoma.

Impianto fotovoltaico di circa 6 kWp, pannelli solari per l'acqua calda, caldaia a pellet e termocucina a legna. Una combinazione che riduce sensibilmente i costi di gestione e che si sposa perfettamente con lo spirito del posto.

PREZZO: CHF 1'490'000.-
SPESE: in fase di valutazione

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