1 Zimmer, 283 m², 1. Stock

Ihr neuer Firmensitz im RhyTech

**283 m² mit Erweiterungspotenzial auf rund 566 m²**

Im dynamisch wachsenden RhyTech Areal in Neuhausen am Rheinfall steht eine lichtdurchflutete **Gewerbe und Bürofläche mit rund 283 m²** zur Verfügung. Der Rohbau bietet die Freiheit, einen repräsentativen Firmensitz nach den eigenen betrieblichen Anforderungen zu entwickeln.

Besonders attraktiv ist die Perspektive für wachsende Unternehmen: Auf derselben Etage kann voraussichtlich eine weitere, annähernd gleich grosse Fläche übernommen werden. Damit lässt sich der Standort mittelfristig auf insgesamt rund **566 m² erweitern**.

**Raum für unternehmerische Entwicklung**

Im 1. Obergeschoss des RhyTech Areals erwartet Sie eine grosszügige Gewerbe und Bürofläche mit rund 283 m² Nutzfläche, hohen Räumen und weitläufigen Fensterfronten. Die Fläche wird im Rohbau übergeben und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung.

Ob moderner Firmensitz, Schweizer Niederlassung eines internationalen Unternehmens, repräsentatives Büro, Beratungszentrum, Technologieunternehmen oder kombinierte Arbeits-, Besprechungs- und Kundenbereiche, die offene Grundstruktur ermöglicht ein durchdachtes und zukunftsfähiges Nutzungskonzept.

Denkbar sind unter anderem:

• offene und geschlossene Arbeitsbereiche

• repräsentativer Empfang mit Wartezone

• Sitzungszimmer und Konferenzräume

• Geschäftsleitungsbüros

• Projekt- und Kreativräume

• Aufenthaltsbereich und Personalküche

• Telefon- und Rückzugsräume

• Server-, Archiv- und Nebenräume

• Showroom oder Kundenbereich

Die Raumhöhe von rund **3,50 Metern** und die grossen Fensterfronten schaffen ein offenes, hochwertiges Arbeitsumfeld mit angenehmen Lichtverhältnissen.

**MITWACHSEN, OHNE DEN STANDORT ZU WECHSELN**

Ein wesentlicher Vorteil dieser Fläche ist ihr langfristiges Entwicklungspotenzial. Auf derselben Etage befindet sich eine weitere, annähernd gleich grosse Gewerbeeinheit. Diese wird voraussichtlich zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, zunächst rund 283 m² zu beziehen und den Firmensitz mittelfristig auf die gesamte Etage mit insgesamt rund 566 m² zu erweitern.

Diese Perspektive ist besonders wertvoll für Unternehmen, die ihren aktuellen Flächenbedarf realistisch planen und gleichzeitig Raum für **weiteres Wachstum sichern** möchten. Arbeitsplätze, Sitzungsbereiche, Kundenempfang, Geschäftsleitung und betriebliche Zusatzfunktionen können langfristig an einem gemeinsamen Standort zusammengeführt werden.

**AUSSTATTUNG UND ECKDATEN**

• rund 283 m² Nutzfläche

• 1. Obergeschoss

• sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

• Übergabe im Rohbau

• Raumhöhe rund 3,50 Meter

• grosszügige Fensterfronten

• bereits ausgebaute Sanitäranlagen

• Damenbereich mit einem WC

• Herrenbereich mit einem WC und einem Pissoir

• rollstuhlgängige Erschliessung

• Personenlift vorhanden

• Einstellplätze in der Tiefgarage zusätzlich mietbar

• Aussenparkplätze zusätzlich mietbar

• separates Kellerabteil verfügbar

• Erweiterungspotenzial auf rund 566 m² auf derselben Etage

**EIN QUARTIER MIT INTERNATIONALER AUSSTRAHLUNG**

Das RhyTech Areal hat sich von einem historischen Industriestandort zu einem modernen, lebendigen Wohn- und Geschäftsquartier entwickelt. Die markanten Rhyfall Towers, die moderne Architektur sowie die Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Dienstleistungen verleihen dem Standort eine eigenständige und internationale Atmosphäre.

Die zahlreichen neuen Wohnungen bringen eine vielfältige Bewohnerschaft direkt in das Quartier. Für Unternehmen entstehen dadurch ein attraktives Umfeld, kurze Wege und zusätzliches Potenzial für Kundenkontakte, Mitarbeitende und Geschäftspartner.

Das Areal eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Adresse, eine repräsentative Wirkung und ein lebendiges Standortumfeld legen.

**INFRASTRUKTUR DIREKT VOR DER TÜR**

Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld:

• Bahnhof Neuhausen Badischer Bahnhof in kurzer Gehdistanz

• Bushaltestelle RhyTech unmittelbar beim Areal

• direkte Verbindungen nach Schaffhausen und in Richtung Zürich

• gute Erreichbarkeit aus Süddeutschland

• Migros und Denner in unmittelbarer Nähe

• verschiedene Gastronomiebetriebe direkt im Quartier

• Coiffeur, Schneiderei und Wäscherei auf dem Areal

• Bankomat der Schaffhauser Kantonalbank

• Tiefgarage, Aussenparkplätze und Veloparkierung

• Rheinfall und Naherholungsräume in der Umgebung

Die Nähe zur deutschen Grenze und die gute regionale Vernetzung machen den Standort auch für international ausgerichtete Unternehmen, grenzüberschreitend tätige Organisationen und Schweizer Niederlassungen interessant.

**ATTRAKTIVES WIRTSCHAFTLICHES UMFELD**

Neuhausen am Rheinfall und der Kanton Schaffhausen bieten Unternehmen **interessante wirtschaftliche und steuerliche Rahmenbedingungen**. Der Standort verbindet die Vorteile eines Schweizer Unternehmenssitzes mit der Nähe zum deutschen Markt, einer leistungsfähigen Infrastruktur und einem zunehmend internationalen Umfeld.

**IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK**

• repräsentativer Standort in einem modernen Entwicklungsquartier

• flexible Gestaltung der Räume nach betrieblichen Anforderungen

• ideal für Firmenhauptsitze und Schweizer Niederlassungen

• sofort verfügbare Ausgangsfläche von rund 283 m²

• Erweiterungspotenzial auf rund 566 m² auf derselben Etage

• attraktive Bedingungen für langfristiges Unternehmenswachstum

• sehr gute öffentliche und private Erreichbarkeit

• umfassende Infrastruktur direkt im Areal

• interessantes wirtschaftliches und steuerliches Umfeld

• international geprägte Lage nahe der deutschen Grenze

**GESTALTEN SIE IHREN NÄCHSTEN UNTERNEHMENSSTANDORT**

Diese Fläche bietet weit mehr als zusätzliche Büroräume. Sie eröffnet die Möglichkeit, einen eigenständigen, repräsentativen und langfristig erweiterbaren Unternehmensstandort im RhyTech Areal aufzubauen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche, die vorhandene Infrastruktur und das Entwicklungspotenzial der gesamten Etage persönlich vor Ort. Mietkonditionen, Nebenkosten, Parkplätze, Ausbauleistungen und die konkrete Ausgestaltung der Erweiterungsoption erhalten Sie auf Anfrage.

**Bernie Kessler**

Executive Real Estate Advisor

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