8.5 Zimmer, 184 m²

Logenplatz über dem Birstal - Haus mit Einliegerwohnung

8½ Zimmer in Dornach · Südwest-Aussicht · Schulen und ÖV in Gehdistanz

DIE LAGE

Am Ende einer Sackgasse, im Grünen und mit weitem Blick: Das Haus steht am Hang nahe dem Goetheanum. Nach Süden und Westen öffnet sich die Aussicht über das Birstal bis zu den Ruinen Landskron und Pfeffingen. Im Norden grenzt ein geschützter privater Grüngürtel an, im Osten eine begrünte Böschung, im Süden der Gemeindegarten.

Kein Durchgangsverkehr, gute Nachmittags- und Abendsonne. Die gedeckte Südwest-Terrasse direkt vor Wohnhalle und Wohnzimmer ist der Logenplatz des Hauses - mit freiem Blick über die Baumkronen ins Tal.

DAS HAUS

Herzstück ist die durchgehende Wohnhalle mit hoher Holzdecke, Cheminéeofen und raumhoher Verglasung zur Terrasse mit Sonnenstoren.

Das 1976 erstellte und 2018-2026 teilrenovierte Haus bietet rund 184 m² Wohnfläche, insgesamt 219 m² Wohn- und Nutzfläche, auf einem Grundstück von 401 m².

Erdgeschoss - 5½ Zimmer, rund 111 m²

• Wohnhalle mit Cheminéeofen und direktem Terrassenzugang
• zusätzliches Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Aussicht
• Wohnküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und grossem Kühlschrank
• Elternschlafzimmer mit rund 20 m² und eigener Dusche/WC
• zwei Kinderzimmer mit Blick zum Grüngürtel, eines mit Einbauschrank
• Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche

Untergeschoss - 3-Zimmer-Einliegerwohnung, 73 m²

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küchenzeile und eine Nasszelle. Über die Innentreppe ist sie mit der Hauptwohnung verbunden: Raum für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Zum rund 37 m² grossen Hauptraum kommen zwei weitere Zimmer. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Eine Konzeptskizze zeigt die mögliche Verbindung des Hauptraums mit einem angrenzenden Zimmer zu einem rund 51 m² grossen Gartenzimmer mit bodentiefer Westverglasung. Der Umbau ist noch nicht bewilligt oder vollständig offeriert.

Waschküche, Heizzentrale, Vorrats- und Schutzraum sowie zwei Estriche ergänzen das Raumangebot. Zum Grundstück gehört ein Aussenparkplatz.

WAS BEREITS GEMACHT IST

• 2018/19: zwei Küchen und drei Nasszellen inklusive zugehöriger Elektroarbeiten, Kaminanlage mit Cheminéeofen und innere Malerarbeiten
• 2020: Eingangstüre im Untergeschoss, drei Fenster, Aussenstoren und rund 110 mm zusätzliche begehbare Estrichdämmung
• 2023: Wärmepumpenboiler mit 400 Litern und Ergänzung der Küchenzeile im Untergeschoss
• 2025: Komponenten der Wärmeverteilung und Steuerung überarbeitet, periodische Elektrokontrolle sowie Kontrolle und Reinigung der Abwasserleitungen

Die gewartete Gas-Brennwertheizung von 2007 versorgt eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Das Warmwasser liefert der separate Wärmepumpenboiler. Das Haus ist auch ohne ergänzende Renovationen bezugsbereit.

RENOVIEREN NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN

Die Übergabe erfolgt im heutigen Zustand. Die Bodenbeläge und die meisten Holzfenster stammen aus der Bauzeit.

Für Bodenbeläge, Fenster und Eingangsfront, Fassadendämmung, Wärmepumpe sowie Parkplatz und Sitzplatz liegen Richtofferten vor. Sie bieten eine konkrete Grundlage für die eigene Planung; Umfang und Preise sind vor der Beauftragung zu bestätigen. Was, wann und mit welchem Unternehmen ausgeführt wird, entscheidet die Käuferschaft selbst.

Bis Ende 2028 bestehen nach bisherigem Steuerrecht Abzugsmöglichkeiten für qualifizierende Unterhalts- und Energiemassnahmen. Die tatsächliche Abzugsfähigkeit richtet sich nach der Massnahme und den individuellen Voraussetzungen. Die ergänzende Verkaufsdokumentation enthält die Richtofferten und wird bei der Besichtigung erläutert.

NAHE BEI SCHULEN UND ÖV

Sekundarschule rund 100 m · Kindergarten und Primarschule rund 400 m · Bushaltestelle Gwändweg rund 350 m · Bahnhof Dornach-Arlesheim rund 700 m beziehungsweise neun Gehminuten.

Ab Dornach-Arlesheim erreicht die S3 Basel SBB in rund zehn Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Spital Dornach liegen ebenfalls in Gehdistanz. Der Fussweg vom Bruggweg führt über eine Treppe zum Drosselweg; die Fahrzeugzufahrt erfolgt über die Hangstrasse.

VERKAUF UND VERFAHREN

Direktverkauf durch die Erbengemeinschaft, ohne Maklerkommission.

• Angebote ab CHF 1'200'000.- für die Liegenschaft im heutigen Zustand
• Eingabefrist: Freitag, 25. September 2026
• Bei Eingang eines vollständigen Angebots von CHF 1'300'000.- mit Finanzierungsbestätigung kann das Verfahren vor Fristablauf abgeschlossen werden.

Angebote bitte schriftlich mit Finanzierungsbestätigung und gewünschtem Antrittstermin einreichen. Die Verkäuferschaft bleibt in der Käuferwahl frei und kann von einem Verkauf absehen. Verbindlich wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung.

Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung. Besichtigungen sind auch abends und am Wochenende möglich.