5.5 Zimmer, 110 m²

Einzigartiges Wohnerlebnis: Wo Historie auf moderne Nachhaltigkeit trifft
Komplett saniertes Appenzeller Eckhaus mit Bodenseeblick

Herzlich willkommen im Appenzeller Vorderland! In erhöhter, sonniger Lage von Wolfhalden erwartet Sie dieses Appenzeller Eck-Bauernhaus aus dem 15. Jahrhundert. Im Jahr 2011 wurde das geschichtsträchtige Gebäude mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und erneuert. Heute präsentiert es sich als bezugsfertiges Schmuckstück, das den historischen Charme vergangener Jahrhunderte perfekt mit modernem Wohnkomfort und einem zukunftsweisenden Energiekonzept verbindet.

Highlights & Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: kleiner Eingangsbereich mit Stauraum, gemütlicher Wohn- Essbereich und Küche. Ausgang zum Sitzplatz hinter dem Haus um die Abendsonne zu geniessen. Zugang zum Keller
• 1. Obergeschoss: Ein behagliches Schlafzimmer (mit grossem Schrägschrank, begehbar), offenes Badezimmer, mit grosszügiger Sitzdusche Hier ist zusätzlich ein Gusseisenofen vorhanden, der als Zusatz bei kalten Tagen genutzt werden kann. Weiter gibt es noch einen offen, abgeschrägten Raum, z.B. als kleines Büro nutzbar
• 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offener Galerieraum – ideal als Rückzugsort, Büro oder zusätzlicher Schlafraum

• Aussenbereich: Ein pflegeleichter kleiner Gartenbereich, eine gemütliche Terrasse und ein Kies Autostellplatz (Platz für ein grosses Auto oder zwei Kleinwagen).

Nachhaltig & Autark:
Das Haus setzt ganz auf erneuerbare Energien. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltigen Strom, während die CO2-neutrale Holzheizung für wohlige, authentische Wärme im Winter sorgt.

Gut zu wissen
Als typisches, historisches Appenzellerhaus verfügt das Erd- und 1. Obergeschoss über eine gemütliche, originale Raumhöhe von ca. 1.93 Metern. Im Dachgeschoss öffnet sich der Raum dank der Dachschräge.

Eckdaten auf einen Blick
• Objekttyp: Appenzeller Eckhaus / Einfamilienhaus
• Zimmeranzahl: 5 Zimmer (aktuell als erfolgreiche Ferienunterkunft möbliert) auf 3 Etagen plus Keller mit 2 Räumen (Waschen, Boiler, Lager)
• Wohnfläche: über 100 m²
• Grundstücksfläche: 168 m² pflegeleicht, aufgeteilt auf
Eck-Wohnhaus: Optimale Besonnung von morgens bis abends dank Dreiseiten-Ausrichtung (Ost-Süd-West)
PP für 2 Kleinwagen Ostseite,
Terrasse mit Seesicht Westseite,
kleine Grünfläche und Pflasterschteinfläche Südseite.
• Baujahr: um 1650 (Saniert inkl. Isolation, neues Dach, Elektrische Installationen usw.. (2011 bis 2012), PV Anlage ca.4,5 kW (ab 2013)
• Heizung & Energie: Pelletofen mit Warmluftkanalisierung und Holz Ofen im Bad 1.OG als Zusatz ist die Energiequelle fürs ganze Haus

Verkauf im Bieterverfahren an Liebhaber – "die Chemie muss stimmen.“ Das Inventar kann grösstenteils übernommen werden. Es gibt kein Verkaufsdossier oder einen Grundrissplan.
Mehr Bilder und Infos auf: https://hausbasilea.jimdofree.com/haus-hinterb%C3%BChle-verkauf/

Erstkontakt gerne via Email

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:
Für einen reibungslosen Ablauf und um Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin anzubieten, bitten wir Sie um eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Machbarkeitsnachweis Ihrer Bank über mindestens 500'000 CHF. Sobald uns dieser Nachweis vorliegt, vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Herzlichen Dank für Ihre wertvolle Unterstützung.