5.5 Zimmer, 172 m²

VPI Courtage SA freut sich, Ihnen dieses neue Projekt von zwei hochwertigen Reihenvillen vorzustellen, die in einer der begehrtesten Wohngegenden von Tannay gelegen sind.

Diese Doppelvilla wurde entworfen, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden, die Komfort, Funktionalität und Lebensqualität suchen. Sie kombiniert moderne Architektur mit nachhaltigen Ausstattungen und geräumigen Wohnbereichen.

Dieses Dossier stellt Ihnen die Villa A vor, ein 5.5-Zimmer-Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf drei Ebenen. Ihre grosszügigen Räume, das natürliche Licht und die Südostausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse und der private Garten erweitern die Wohnräume nach aussen und laden dazu ein, die schönen Tage voll auszukosten.

Die Villa entspricht den aktuellen Standards für Energieeffizienz. Sie wird mit einer Fussbodenheizung mit Geothermie-Wärmepumpe und Kühlung, Photovoltaik-Anlage und einem begrünten Flachdach ausgestattet sein, was für ein hervorragendes thermisches Komfortniveau, einen geringen Energieverbrauch und eine harmonische Integration in die Umgebung sorgt.





Eingebettet in eine grüne und ruhige Wohngegend, profitiert dieses Objekt von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Der Bahnhof Tannay der SBB ist in weniger als 8 Minuten zu Fuss erreichbar und ermöglicht so eine schnelle Verbindung nach Genf, Nyon und Lausanne. Auch die Grund- und Sekundarschulen sind in der Nähe, während der Genfersee und der Hafen in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region.


Verteilung

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Einbauschränken;
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten;
- Küche mit Reduzierung;
- Büro;
- Besucher-WC.

Stockwerk:
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und privatem Bad mit Zugang zum Balkon;
- Zwei Schlafzimmer;
- Badezimmer.

Keller:
- Ein Raum, der einen Fitnessbereich mit separater Dusche beherbergen kann;
- Wäscherei;
- Keller;
- Technische Einrichtung.

Aussen bietet das Grundstück zwei überdachte Parkplätze, die unter einem begrünten Flachdach integriert sind und dem Projekt einen ästhetischen und ökologischen Touch verleihen.

Baubeginn: Oktober 2026
Voraussichtliche Lieferung: Ende 2027

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder einen Termin mit unserem Makler vereinbaren möchten.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Grundsteuer: 1,5‰ / Gemeindesteuer: 60,5%