4.5 Zimmer, 115 m², 1. Stock

**Appartement 4.5 pièces à 1040 Echallens, Grand Rue 2.**

Situé en plein cœur du bourg d'Echallens, à seulement 350 mètres de la gare CFF et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement allie charme et confort moderne. Intégré dans une bâtisse de caractère comprenant 9 appartements répartis sur trois niveaux hors-sol avec combles, le bien profite d'un cadre authentique. Les boiseries d'origine ainsi que les parties communes ont été soigneusement conservées, apportant une touche de cachet unique.

Un grand jardin, à l'arrière de la bâtisse, offre un espace privatif verdoyant et calme pour chaque appartement. Rare en plein centre-ville, il constitue un véritable atout, idéal pour les moments de détente, de convivialité, les jeux d'enfants ou les repas en extérieur.

Enfin, pour les amoureux de nature, une multitude de promenades et de sentiers s'offrent à vous dès la sortie de l'appartement. Ce cadre privilégié permet de profiter pleinement des charmes de la campagne tout en bénéficiant du confort urbain.

**L'appartement de 4.5 pièces situé au 1er étage bénéficie**d'une entrée individuelle, offrant une véritable sensation d'accès privatif qui renforce l'impression de vivre dans une petite maison privative, tout en bénéficiant du cachet et des prestations d'une bâtisse d'exception. Il propose une organisation intérieure fluide et fonctionnelle. Un couloir d'entrée distribue les différentes pièces, une cuisine moderne fermée, un vaste séjour lumineux, trois chambres bien dimensionnées ainsi que deux salles de bain dont l'une équipée d'une baignoire. Une chambre à lessive privative est également intégrée à l'appartement, ajoutant un véritable confort au quotidien.

L'un des grands atouts de ce logement est son accès extérieur à un grand jardin. Cet espace verdoyant rare est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

En complément, le bien comprend également un grand grenier de 65.4 m² situé sous les combles, accessible de manière indépendante. Cet espace, non intégré directement à l'appartement, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : atelier, bureau, espace de rangement ou salle polyvalente. Sa surface généreuse constitue une réelle valeur ajoutée pour le bien.