5.5 Zimmer, 198 m²

**_RESERVEE_**

Située dans un quartier résidentiel à proximité immédiate de toutes les commodités de Conthey, cette villa individuelle bénéficie d'un potentiel de rénovation ou d'agrandissement exceptionnel.

* Surface du terrain : 1304m2 en zone à bâtir H3 - faible densité (IBUS 391.2m2 habitables constructibles)
* Possibilité de construire 3 maisons jumelées ou en bande sur 2 niveaux sur la parcelle

**Commodité à proximité immédiate**

* UAPE/Crèche : 4 minutes à pied
* Ecole primaire : 4 minutes à pied
* Cycle d'Orientation de Derborence: 5 minutes à pied
* Autoroute : 3 minutes en voiture
* Gare CFF : 6 minutes à pied
* Centres commerciaux de Conthey : 10 minutes à pied
* Ville de Sion : 10 minutes

La propriété profite d'un environnement paisible.

**Distribution : 2 parties indépendantes communicantes**

**Rez-de-chaussée — partie indépendante (potentiel appartement)**

* Salle de douche et WC
* 1 carnotzet
* 2 chambres avec lavabo
* 1 cave en pierre
* Accès indépendant depuis l'extérieur et depuis la partie commune du rez
* Possibilité de faire un appartement séparé avec son entrée

**Rez-de-chaussée — parties communes et techniques**

* 2 garages-box attenants au bâtiment, sous la terrasse, accès depuis la cour goudronnée (l'un avec accès intérieur à la maison)
* Local buanderie avec colonne de lavage
* Local technique — chaudière à gaz (changée en 2014), vase d'expansion (changé en 2007)
* Grande cave en pierre + cave/réduit
* Escalier d'accès à l'étage

**Étage**

* Hall de dégagement central desservant les pièces
* WC visiteurs, salle d'eau avec douche
* 4 chambres
* Cuisine et séjour/salon (moquette sur dalle)
* Terrasse dallée accessible depuis le salon
* Véranda en bois accessible depuis la cuisine

**Extérieurs et installations**

* Pelouse en parfait état, entretien paysagiste annuel, arrosage automatique
* Cabanon de jardin
* 4 places de parc extérieures goudronnées
* Toiture refaite en 2010 (isolation sur dalle, pas de galetas)
* Chauffage changé en 2014 (gaz, ex-mazout), distribution radiateurs
* Canalisations refaites jusqu'aux regards communaux

**État général**

La maison a fait l'objet de plusieurs rénovations et entretien, une partie des équipements datent de la construction (fenêtres, portes, sols, peinture, cuisine)