700 m²

?? Claro – Costruisci la tua casa in una posizione privilegiata

Realizzare la casa dei propri sogni in un contesto tranquillo, soleggiato e con una splendida vista aperta sulla valle è oggi possibile grazie a questo interessante terreno edificabile di **circa 700 m²**, situato nella ricercata frazione **"Murin da Dun"** di Claro.

La posizione dominante garantisce un'ottima esposizione al sole durante tutto l'anno e un piacevole panorama verso ovest, mentre l'accesso particolarmente comodo e la vicinanza a scuole, negozi, mezzi pubblici e a tutti i principali servizi rendono questa proprietà ideale sia per famiglie sia per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Il terreno offre interessanti possibilità edificatorie per la realizzazione di una moderna abitazione unifamiliare, in un quartiere residenziale particolarmente apprezzato per la qualità di vita e la vicinanza a Bellinzona.
Parametri edificatori

* **Zona:** Nucleo di tamponamento
* **Indice di sfruttamento (IS):** 0.60
* **Indice di occupazione (IO):** 50%
* **Altezza massima:** 8.50 m
* **Distanza dal confine:** 3.00 m (contiguità ammessa)

Una soluzione ideale per chi desidera investire in una posizione esclusiva e costruire un'abitazione personalizzata in uno dei quartieri più richiesti di Claro.

**Prezzo di vendita: Fr. 465'000.–**

**È inoltre possibile acquistare una superficie maggiore, fino a un totale di 1'659 m², in base alle proprie esigenze progettuali.**

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?? Claro – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim an privilegierter Lage

Der Traum vom eigenen Haus in einer ruhigen, sonnigen Umgebung mit herrlichem Blick über das Tal kann Wirklichkeit werden. In der begehrten Ortsteil **„Murin da Dun"** in Claro steht dieses attraktive **Baugrundstück mit ca. 700 m²** zum Verkauf.

Die erhöhte Lage garantiert eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung während des ganzen Jahres sowie einen wunderschönen freien Ausblick nach Westen. Dank der bequemen Zufahrt und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen wichtigen Dienstleistungen verbindet dieses Grundstück Ruhe mit höchstem Wohnkomfort.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines modernen Einfamilienhauses und befindet sich in einem besonders beliebten Wohnquartier, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt.
Bauvorschriften

* **Zone:** Pufferkernzone (Zona nucleo di tamponamento)
* **Ausnützungsziffer (AZ / IS):** 0.60
* **Überbauungsziffer (ÜZ / IO):** 50 %
* **Maximale Gebäudehöhe:** 8.50 m
* **Grenzabstand:** 3.00 m (Grenzbebauung möglich)

Eine ideale Gelegenheit für alle, die an exklusiver Lage ihr individuelles Zuhause verwirklichen oder in ein attraktives Baugrundstück investieren möchten.

**Verkaufspreis: CHF 465'000.–**

**Bei Bedarf kann auch eine grössere Grundstücksfläche bis zu insgesamt 1'659 m² erworben werden.**