5.5 Zimmer, 480 m²

**Esclusiva villa panoramica con piscina a sfioro e vista mozzafiato sul Lago di Lugano.**
In una delle posizioni più prestigiose e riservate del **comune di Muzzano**, immersa nella quiete delle colline e dominante sul suggestivo Golfo di Agno, proponiamo in vendita **un'esclusiva VILLA di 5,5 locali** con ca. **325 m² di sup. abitabile**, anche come **RESIDENZA SECONDARIA**, distribuita su 3 livelli collegati da **lift interno** . La villa è rifinita con materiali di pregio, marmi, granito e parquet in ciliegio ed è dotata di un impianto domotico per una comoda e pratica gestione di ingresso ed uscita. **La proprietà gode di una privacy assoluta, di un'eccellente esposizione al sole e di una vista panoramica sul lago e sulle colline circostanti** . L'accesso avviene tramite un ampio piazzale privato, in grado di ospitare numerose autovetture.
**Piano d'ingresso:** Elegante ingresso con guardaroba, lift che collega tutti i livelli della villa e bagno di cortesia. Ampia zona giorno con luminoso soggiorno con camino di design centrale, aria condizionata e grandi vetrate che incorniciano uno straordinario panorama lacustre, spaziosa terrazza, in parte coperta, con camino/grill. La cucina, separata e funzionale, dispone anch'essa di accesso diretto alla terrazza.
**Piano notte livello inferiore:** La camera padronale con guardaroba separato ed un raffinato bagno en suite completo di vasca idromassaggio, doccia e doppi lavabi. 2 ulteriori camere da letto, entrambe con bagno privato dotato di doccia. Pratico ripostiglio sottoscala. Tutte le camere si affacciano su un ampio balcone panoramico, regalando una **splendida vista sul lago.**
**Piano giardino-piscina:** ampio locale hobby o studio, bagno con cabina doccia e bagno turco, cantina vini climatizzata, lavanderia e locali tecnici (riscaldamento a nafta con distribuzione a serpentine e predisposizione per l'allacciamento al gas).
Accesso diretto al giardino, dove si trova una **splendida piscina a sfioro con vista lago,** perfettamente inserita nel contesto naturale.
La parte inferiore della proprietà è arricchita da un curato uliveto e da numerose piante ornamentali e da frutto, che contribuiscono a creare un'atmosfera di grande fascino e tranquillità. La proprietà comprende: particella della villa di **742 m²**; particella boschiva di **1.799 m²**; quota di **31 m²** di strada coattiva con parcheggio privato. **Una residenza esclusiva che coniuga eleganza, comfort e una posizione panoramica di rara bellezza, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alla città di Lugano. Chiama subito per altre informazioni o per prenotare una visita privata.**