5.5 Zimmer

Bauland mit Projektstudie: 1073 m² in Hornussen

1073 Quadratmeter. Dorfkernzone, keine Ausnutzungsziffer. Wer hier baut, hat Spielraum – und fängt nicht bei null an.

Das Grundstück liegt am Rand von Hornussen, dort, wo das Dorf in die Landwirtschaftszone übergeht. Heute stehen darauf ein Einfamilienhaus mit 1153 m³ Kubatur, zwei Einstellgaragen und ein Gartenhaus. Ein Abbruch ist möglich.

Zum Verkauf gehört eine Projektstudie für ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Die Wohn- und Essbereiche öffnen sich zur grünen Umgebung. Wände, Sanitärzonen und Fallschächte liegen übereinander – das vereinfacht die Haustechnik und senkt die Bau- und Wartungskosten.

Die Gemeinde hat die Studie geprüft und positiv beurteilt. In dieser Form lässt sie sich zur Baueingabe einreichen. Eine zweite Variante mit sechs Wohnungen ist ebenfalls geplant; sie bräuchte eine vertiefte Absprache mit der Gemeinde.

Das Objekt eignet sich auch für Handwerkerinnen und Handwerker, die den Altbau sanieren und selbst einziehen wollen.

Hornussen gehört zum oberen Fricktal im Kanton Aargau. Bis zur Bushaltestelle sind es 200 Meter, bis zum Volg 400, bis zu Kindergarten und Primarschule 300. Die Autobahn erreichen Sie in fünf Minuten, Frick in sechs, Basel in 35 und Zürich in gut 40.

**Eckdaten**
- Grundstücksfläche: 1073 m²
- Zone: Dorfkernzone, ohne Ausnutzungsziffer
- Bestand: Einfamilienhaus (1153 m³), zwei Einstellgaragen, Gartenhaus
- Inklusive: Projektstudie für drei Wohnungen (Variante mit sechs Wohnungen geprüft), Immobilien-Branding

Am Rand der Parzelle stehen alte Birken. Sie haben dem Projekt den Namen gegeben.