200 m²

In Zürich Affoltern erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche mit **insgesamt 199 m²**, verteilt auf **zwei Geschosse**. Die Fläche umfasst **66 m² im Erdgeschoss** sowie **133 m² im Untergeschoss**, davon rund **68 m² Bürofläche mit Tageslicht und direktem Zugang zum Innenhof** sowie **ca. 65 m² Lagerfläche**.

Dank der repräsentativen Erdgeschosslage mit optimaler Sichtbarkeit eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen mit Kundenkontakt.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* 199 m² Büro- und Gewerbefläche auf zwei Geschossen
* Repräsentativer Empfangsbereich (optional zur Übernahme)
* Helle Räume mit grosszügigen Fensterfronten
* Klimatisierte Räumlichkeiten
* Glasfaseranschluss und strukturierte IT-Verkabelung
* Bodendosen im Erdgeschoss
* Eigene Nasszelle und Dusche
* Alarmanlage und Grundbeleuchtung vorhanden
* Beschriftungsmöglichkeiten für eine optimale Unternehmenspräsenz
* Parkplätze direkt bei der Liegenschaft

**Nebenkosten Akonto:** CHF 40.– / m² p.a.

**Hervorragende Lage und Erreichbarkeit**

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Zürich Affoltern ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Flughafen und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Fläche eignet sich ideal für **Büro, Dienstleistung, Beratung, Beauty oder stilles Gewerbe**. **Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist nicht möglich.**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Fläche gerne bei einer persönlichen Besichtigung.