1750 m²

Brusino Arsizio – Zweifamilienhaus als Renditeobjekt mit aussergewöhnlichem Privatpark von 1'500 m²

In **Brusino Arsizio**, in der reizvollen Umgebung des **Luganersees**, bieten wir eine **Liegenschaft mit zwei unabhängigen Wohneinheiten zum Verkauf an, die beide derzeit vermietet sind**. Ein Merkmal ist im historischen Dorfkern von besonderem Interesse: **ein Privatpark von rund 1'500 m²**.

In einem Ort, in dem Grundstücksflächen nur sehr begrenzt verfügbar sind, stellt der **grosse Park, der beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht**, einen besonderen Vorzug dar. Die grosszügige Grünfläche bietet Ruhe und viel Platz für das Leben im Freien – eine Seltenheit im Dorfkern von Brusino.

Die Liegenschaft erzielt einen **jährlichen Nettomietertrag von CHF 33'600.–**, was einer **indikativen Rendite von rund 4 %** entspricht. Sie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnliegenschaft als Kapitalanlage suchen.

Die **erste Wohneinheit**, mit Eingang auf der Seeseite, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Eingangsgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen **drei Schlafzimmer** sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Einheit gehören ausserdem eine **private Waschküche von rund 20 m²**, ein Abstellraum, eine Pergola und ein **privater Innenhof von rund 80 m²**. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen, der an die verschiedenen Räume der Wohneinheit angeschlossen ist.

Die **zweite Wohneinheit**, mit Eingang vom Park aus, erstreckt sich über drei Ebenen. Das Hauptgeschoss umfasst ein **grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Balkonen**, einen Essbereich, eine offene Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Im Untergeschoss sind Keller und Waschküche untergebracht.

Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen, darunter der Einbau von **Sicherheitseingangstüren, dreifach verglasten PVC-Fenstern und Aluminium-Fensterläden**.

Der **von beiden Wohneinheiten gemeinsam genutzte Park** umfasst zudem einen Nebenraum, ein Holzlager und eine Pergola und ergänzt die Liegenschaft um grosszügige und vielseitige Aussenbereiche. **Die Zufahrt zur Liegenschaft ist über eine Strasse gewährleistet, die ausschliesslich Anwohnern vorbehalten ist.** Auf der Parzelle befindet sich ausserdem eine **Haltefläche zum Be- und Entladen im Dienste der Liegenschaft gemäss den geltenden Bauvorschriften**. Ein praktischer Vorteil in einem Dorfkern ohne Parkplätze.

**Zwei unabhängige, bereits vermietete Wohneinheiten, eine grosszügige Grundstücksfläche und eine Zufahrt mit Haltemöglichkeit zum Be- und Entladen:** Diese Merkmale zeichnen das Angebot im historischen Dorfkern von Brusino Arsizio aus.