1628 m²

VUE LAC ET ALPES – 3 LOGEMENTS SPACIEUX ET LOUÉS – BEL EXTÉRIEUR ET JARDIN

Entièrement occupée et louée, cette maison villageoise mitoyenne réunit trois logements aux surfaces généreuses et offre un revenu locatif immédiat. Sa magnifique vue sur le lac et les Alpes, ainsi que ses extérieurs soignés, complètent les atouts de cette propriété.

Ce bien permet de conjuguer investissement locatif et projet de vie : à l'occasion du départ futur d'un locataire, le nouveau propriétaire pourrait envisager de s'installer dans le logement libéré, pour profiter lui-même de ses beaux volumes et de son cadre privilégié.

Implantée sur une parcelle de 1'628 m², la maison bénéficie d'un agréable jardin et d'aménagements extérieurs entretenus avec soin. Ces espaces invitent à profiter pleinement d'un environnement verdoyant et paisible.

Au cœur de la campagne, la propriété allie tranquillité et proximité des commodités. L'accès à l'autoroute A5, par l'entrée de Champagne, se situe à moins de 10 minutes et facilite les déplacements au quotidien.

Édifiée en 1850, la bâtisse a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2010 et 2012. Depuis, elle bénéficie d'un entretien régulier, à l'intérieur comme à l'extérieur, avec une attention particulière portée au jardin et aux aménagements paysagers.

L'état locatif annuel s'élève à CHF 64'800.–, hors charges. Le détail des revenus locatifs ainsi que tout renseignement complémentaire sont disponibles sur demande.

La maison se distribue comme suit :

A L'EXTERIEUR

• 8 places de parking
• Terrasses avec pergola bioclimatique, store
• Barbecue
• Arbres d'ornements, possibilité de créer un potager

REZ-DE-CHAUSSEE

• Appartement en duplex de 5 pièces - surface de 190 m2 (actuellement loué) :
  - Hall d'entrée
  - Grande cuisine ouverte sur la salle à manger de 49 m2 (évier en pierre et four à pain)
  - Salon avec poêle à bois
  - 3 chambres
  - 2 salles d'eau
  - WC avec douche
  - Réduit
  - Accès direct à la terrasse et au jardin
  - Grande cave de 14 m2
  - Buanderie

REZ SUPERIEUR

• Hall d'entrée
• 2 caves de 7 m2

1ER ETAGE

• Appartement de 3 pièces - surface d'env. 88 m2 (actuellement loué) :
  - Cuisine agencée
  - 2 chambres
  - Séjour
  - Salle d'eau avec pré-équipement pour une colonne de lavage
  - Réduit

2EME ETAGE

• Appartement de 4.5 pièces - surface d'env. 160 m2 (actuellement loué) :
  - Cuisine agencée ouverte - poêle à bois
  - 3 chambres
  - Séjour
  - Salle d'eau avec pré-équipement pour une colonne de lavage
  - Salle de bains avec baignoire "Balnéo" et douche séparée