489 m²

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem Gewerbelokal in Unterterzen SG

An zentraler und sonniger Lage in Unterterzen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine nachhaltige Vermietungssituation sowie einen traumhaften Ausblick auf den Walensee und die umliegende Bergwelt.

Das im Jahr 1952 erbaute Gebäude wurde über die Jahre laufend renoviert und sorgfältig unterhalten. Dank der kontinuierlichen Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten befindet sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die Wärmeverteilung erfolgt über die Radiatoren.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohnungen sowie ein grosszügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 4.5-Zimmerwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche sowie eine 2.5-Zimmerwohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Das zweite Obergeschoss verfügt über eine 5-Zimmerwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche sowie eine weitere 3-Zimmerwohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und bieten dem zukünftigen Eigentümer stabile und regelmässige Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Banklokal (nicht vermietet und muss beim Verkauf möbiliert übernommen werden) mit separatem Eingang und einer Fläche von rund 185 m². Die grosszügige Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsnutzungen.

Auch hinsichtlich der Parkierung bietet die Liegenschaft attraktive Voraussetzungen. Der Mieterschaft stehen zwei Garagen, sechs Aussenparkplätze sowie zwei Besucherparkplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft dar. Das Grundstück befindet sich in der Dorfkernzone 3, wodurch interessante Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Nach heutiger Einschätzung könnte eine Aufstockung um ein zusätzliches Geschoss möglich sein, was weiteres Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial eröffnet. Die Angaben sind ohne Gewähr. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind durch die Interessenten bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Lage vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Unterterzen ist bequem erreichbar und gewährleistet optimale Verbindungen in die umliegenden Zentren. Ebenso befindet sich das Ufer des Walensees nur wenige Meter entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Luftseilbahn Flumserberg, welche in kurzer Distanz erreichbar ist und direkten Zugang zu einem der beliebtesten Ski-, Wander- und Bikegebiete der Region bietet. Die Kombination aus See, Bergen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äusserst interessant.

Diese Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Familien schätzen das sichere und familienfreundliche Umfeld, während Naturliebhaber die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre geniessen. Ob Wandern, Biken, Wassersport oder Wintersport - die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein attraktives Freizeitangebot. Die einzigartige Lage zwischen Walensee und Flumserberg sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Unterterzen zu einem langfristig attraktiven Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort.

Sind Sie interessiert? Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte und stellen Ihnen zusätzliche Unterlagen auf Anfrage zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal

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