13.5 Zimmer, 450 m²

Interessante Investitionsmöglichkeit in der Immobilienbranche:

In Chiasso Zentrum, in einer ruhigen und strategischen Lage, bieten wir eine prästigiosa historische Villa zur Verkauf an, die vollständig renoviert und in eine elegante Mehrfamilienresidenz umgewandelt wurde, bestehend aus drei 4,5-Zimmer-Wohnungen.

Diese historische Villa mit authentischem Charme und zeitloser Eleganz befindet sich in der Via Fontana da Sagno 4, in der Nähe von Schulen und dem M.A.X.-Museum, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum (Corso San Gottardo) und vom Bahnhof Chiasso (10 Minuten zu Fuß) entfernt, mit der italienischen Grenze, die in wenigen Minuten erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Supermärkte, Banken, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants und alle wichtigen städtischen Infrastrukturen, sowie Autobahnanschlüsse, die eine schnelle Verbindung zu Lugano, Como und Mailand gewährleisten. Ein Kontext, der perfekt Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint.

Die Villa wurde ursprünglich 1933 erbaut und wurde 2013/2014 einem umfassenden und sorgfältigen Renovierungsprozess unterzogen, der es geschafft hat, den architektonischen Wert und die Eleganz der ursprünglichen Fassaden vollständig zu erhalten, während die Innenräume in einem modernen Stil mit hochwertigen Ausstattungen und modernen, komfortablen Wohnlösungen umgestaltet wurden. Der wichtige Renovierungsprozess hat eine prästigiosa Mehrfamilienresidenz geschaffen, die sich über vier Ebenen (davon 3 oberirdische Ebenen) erstreckt und aus drei exklusiven 4,5-Zimmer-Wohnungen (zwei davon derzeit vermietet) mit etwa 100 m² Nutzfläche besteht, die alle die gleiche Raumaufteilung und identische Flächen aufweisen (die Einheit im obersten Stockwerk ist zusätzlich durch hohe Decken aufgewertet, die mehr Licht hereinlassen).

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

* **Untergeschoss (P-1):** große Keller, Abstellräume, Waschküche und Technikräume, perfekt organisiert.
* **Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss:** Jede Wohnung besteht aus einem großen, hellen Wohnbereich, der durch eine elegante, durchgängige Resin-Bodenbellegung und eine moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon gekennzeichnet ist. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelzimmer, von denen eines mit einem kompletten Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist, ein Einzelzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Außerhalb ist die Liegenschaft durch eine sorgfältig gepflegte Ziergartenfläche ergänzt, die mit dekorativen Sträuchern geschmückt ist, sowie durch eine große Piazza, die 6 komfortable, offene Parkplätze (2 pro Wohnung) bietet, was Praktikabilität und Funktionalität gewährleistet.

**Zurzeit sind 2 von 3 Einheiten vermietet, was einen effektiven jährlichen Ertrag von CHF 40'200 an Nettomieteinnahmen garantiert. Wenn die freie Einheit (falls sie nicht für den eigenen Bedarf des Käufers benötigt wird) vermietet wird, erzeugt die Liegenschaft ein jährliches Mieteinnahme-Einkommen von etwa CHF 61'000, was einer interessanten Rendite von 4,4% entspricht. Eine Investitionslösung, die den Charme einer prästigiosen historischen Villa mit einem interessanten potenziellen Ertrag kombiniert, möglicherweise auch für ein PPP-Projekt (Public-Private-Partnership) zur Wiederverkauf geeignet (angesichts des sehr wettbewerbsfähigen Preises pro Quadratmeter).**

**Standort**: Die Stadt mit etwa 8'000 Einwohnern ist aufgrund ihrer strategischen Grenzlage zu einem wichtigen Handelszentrum (Zoll) und einem bedeutenden Finanz- und Wirtschaftszentrum geworden, dank der zahlreichen Tertiäraktivitäten in der Region (Banken, Rechts- und Treuhandbüros, Versicherungen usw.). Mailand (50 km) und Lugano (27 km) sind bequem und schnell mit dem Zug oder dem Auto erreichbar.