4.5 Zimmer, 145 m²

Im Gemeinde **Val Mara**, in der ruhigen und Wohngebietsstraße Via Capeleta **in Melano, entsteht "Villa Le Due Palme"**, ein **neues Projekt, bestehend aus zwei unabhängigen Villen**, die für Wohnkomfort, Privatsphäre und funktionale Räume für den täglichen Lebensalltag konzipiert sind.

Es liegt in einem **wohngebietsnahen Kontext, gut erschlossen**, in kurzer Entfernung zu Schulen, See und den wichtigsten Verbindungen der Region, und **Villa A** stellt eine ideale Lösung für Familien dar, die ein modernes Zuhause in einer komfortablen und ruhigen Lage suchen.

**Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen** und bietet eine großzügige und gut organisierte Wohnfläche.

**Im Erdgeschoss** befindet sich ein helles **Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich**, das als zentrales Wohngebiet konzipiert ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein **Gästebad und einen praktischen Vorratsraum.**

**Der Schlafbereich** befindet sich im **Obergeschoss und umfasst drei Schlafzimmer.** Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein **privates Badezimmer**, während die anderen beiden Schlafzimmer durch ein **zweites vollständiges Badezimmer** erschlossen werden. Die Räume sind so konzipiert, dass sie Funktionalität, Komfort und eine angenehme natürliche Helligkeit bieten.

**Im Souterrain** befinden sich die Nebenräume, darunter **Keller, Abstellraum, Waschküche, Trockenraum und Technikraum**, die ausreichend Platz für eine geordnete Hausverwaltung bieten.

**Die gemeinsame Garage für die beiden Einheiten** ermöglicht die Nutzung von **ein oder zwei zugewiesenen Autostellplätzen** mit sorgfältig geplanten Zugängen, um Praktikabilität und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

* Innenfläche: 145,90 m2
* Souterrainfläche: 68,01 m2
* Balkonfläche: 9,53 m2
* Gartenfläche: 109,87 m2
* Verkaufsfläche: 228,50 m2

Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange und bieten die Möglichkeit, **die innere Raumaufteilung, die Wahl der Bodenbeläge und Verkleidungen sowie einige Details der Planung anzupassen.** Die beiden Villen verfügen über vollständig unabhängige Zugänge und Außenbereiche; **der einzige gemeinsame Bereich wird der Vorplatz vor der Garage sein**, der sehr geringe Gemeinskosten gewährleistet.

Das Projekt sieht **moderne Ausführungen und hochwertige Materialien** vor, mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Raumeffizienz. Die Lage bietet auch eine angenehme Öffnung zum umliegenden Landschaftsbild, das durch die grünen Berge des Mendrisiotto und Ausblicke auf das Gebiet von Val Mara geprägt ist.

Ein Angebot, das an alle gerichtet ist, die ein **neues, modernes und funktionales Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet** nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen entfernt suchen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**