556 m²

Ehemalige Weberei, ein Fabrikgebäude. Zwei Maisonettewohnungen, eine Loft, ein Studio, alle totalsaniert. Als Renditeobjekt verwenden oder für Grossfamilien und Mehrgenerationenhaushalte. Ein vielseitiges Haus. In einer Gegend, wo man Ferien machen möchte.

Linthal ist ein hübsches Dorf im südlichen Glarnerland. Ganz nah der bekannte Klausenpass, das autofreie Braunwald, ein familienfreundlicher Skiort und traumhaftes Wandergebiet. Geheimnisvoll der Oberblegisee, im Osten der Freiberg Kärpf, das älteste Wildschutzgebiet Europas - eine tolle Gegend

Eine stillgelegte Weberei, die totalsaniert und in vier Wohnungen aufgeteilt ist, kann erworben werden. Der Gebäudekörper hat eine Nutzfläche von fast 400 m2 und besteht aus einem markanten Kubus mit Flachdach im Westen. Daran angesetzt zwei längliche, gestufte Bauten mit Giebeldächern, welche früher die Maschinenhallen waren. Unverkennbar eine nüchterne Industriearchitektur, mit grossen, hochrechteckigen Fenstern und hohen Räumen, bewusst schlicht ausgeführt, neu gliedert ein grosser Balkon die Südseite des Mittelhauses.

Im Kubus ist eine 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung eingebaut, die Nutzfläche beträgt 180 m2, eine Doppelgarage und eine Balkonhälfte gehört dazu. Das Mittelhaus nimmt im Obergeschoss eine 4.5-Zimmer-Loftwohnung mit einer Nutzfläche von 130 m2 auf, dazu gehört die andere Balkonhälfte und eine Garage. Das Haus Ost ist eine 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung, mit Garten, Parkplatz, Dachloggia gegen Süden und einer Nutzfläche von 186 m2. Im Mittelhaus findet sich auch ein Studio, mit zwei Parkplätzen und einer Nutzfläche von 60 m2.

Die drei grossen Wohnungen liegen nebeneinander, so bekommt man den Eindruck, in seinem eigenen Haus zu sein. Dass alle drei Wohnungen ihren eigenen Waschturm und einen Schwedenofen haben, rundet dieses positive Bild ab.

Der Bau wurde vor einigen Jahren einer umfassenden Totalsanierung unterzogen. Er bietet jetzt als Renditeobjekt vier sich ergänzende, interessante Mietangebote, vom Studio bis zur grossen Loftwohnung. Die Erneuerungssubstanz ist am Beginn der Nutzungsdauer, grosszyklische Investitionen sind nicht nötig. Alle Wohnungen sind vermietet, erzielt wird ein jährlicher Nettomietzins von 56.4 TCHF.

Besonders auch der Anschluss an den Wärmeverbund Linthal. Hier wird Holz aus den Wäldern von Glarus Süd verwendet, so entsteht regionale, umweltfreundliche und nachhaltige Wärmeenergie

Nicht nur als Renditeobjekt ist das Haus ideal. Ob Grossfamilie oder Mehrgenerationenhaushalt, ein Heim für zwei befreundete Paare, ein grosses Einfamilienhaus mit Atelier für Kunstschaffende, ein Zuhause mit angegliedertem Bed & Breakfast oder Ferienwohnungen - alles ist möglich. Interessant auch, einen Teil der Liegenschaft als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung selbst zu bewohnen, den anderen Teil zu vermieten, sich so die Hypotheke finanzieren zu lassen und gratis zu wohnen. Ein vielseitiges Haus.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.