494 m²

In bevorzugter Lage, besonders sonnig, ruhig und mit atemberaubender Aussicht auf das Tal und die umliegenden Berge, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Bauland von 494 m² an, mit einem vorhandenen Haus zur Abbruch, ideal für die Realisierung eines schönen und eleganten Einfamilienhauses im modernen Stil.

Das Grundstück liegt in einem sehr geschätzten Wohngebiet, das durch Privatsphäre, Ruhe und eine hervorragende Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages gekennzeichnet ist.

Thanks zur Form des Grundstücks und den geltenden Bauvorschriften ist es möglich, ein Einfamilienhaus von etwa 220 m² Wohnfläche zu entwickeln, das auf zwei Ebenen verteilt ist, mit einem integrierten Doppelgarage, Terrassen und einem privaten Garten.
**_Bauvorschriften_**

**Erweiterungswohngebiet (RE)**

* Maximale Ausnutzungsquote: 0,50
* Maximale Besetzungsquote: 30% für Hauptgebäude, +5% für kleine Bauten
* Maximale Höhe: 7,50 m bis zur Traufe und 9,50 m bis zum First
* Mindestabstand zu den Grenzen: 3,00 m
* Mindestgrünfläche: 30%

Bei einer Grundstücksfläche von 494 m² ermöglicht das Grundstück eine theoretische Bruttogeschossfläche von etwa 247 m², was die Realisierung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von etwa 220 m² realistisch macht, während gleichzeitig ausreichend Außenflächen und die Einhaltung der Abstände gewährleistet bleiben.
**_Hauptmerkmale_**

? Bauland von 494 m² ? Haus zur Abbruch vorhanden ? Erweiterungswohngebiet (RE) ? Atemberaubende Aussicht auf das Tal und die Berge ? Sehr ruhige und sonnige Lage ? Möglichkeit, ein schönes und elegantes Einfamilienhaus zu bauen ? Etwa 220 m² Bruttogeschossfläche realisierbar ? Integrierte Doppelgarage ? Privater Garten ? Exklusives Wohnviertel