4.5 Zimmer

Im Gemeinde **Val Mara**, in der ruhigen und Wohngebietsstraße Via Capeleta **in Melano, entsteht "Villa Le Due Palme"**, ein **neues Projekt, bestehend aus zwei unabhängigen Villen**, die für Wohnkomfort, Privatsphäre und funktionale Räume für den täglichen Lebens konzipiert sind.

Es ist in einem **wohngebietsnahen Kontext** gelegen, nur wenige Schritte von Schulen, See und den wichtigsten Verbindungen der Region entfernt. **Villa A** stellt eine ideale Lösung für Familien dar, die ein modernes Zuhause in einer komfortablen und ruhigen Lage suchen.

**Villa B** zeichnet sich durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung aus, die für diejenigen konzipiert ist, die große, helle und vielseitige Räume wünschen.

**Im Erdgeschoss** befindet sich ein angenehmer **Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer**, mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Im selben Stockwerk befinden sich ein **Gästebad, eine praktische Abstellkammer und ein eleganter Wintergarten von etwa 20 m2**, ein zusätzlicher, sehr vielseitiger Raum, der das ganze Jahr über als Ruhezone, Studierzimmer oder Gesellschaftsraum genutzt werden kann.

**Die Schlafräume, im Obergeschoss gelegen**, bieten **zwei Schlafzimmer** mit großzügigen Dimensionen. **Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein en-suite-Bad**, während das Stockwerk durch ein **weiteres Bad** und gut organisierte Verkehrsflächen abgerundet wird, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten.

**Im Souterrain** befinden sich die technischen und Diensträume, darunter **Waschküche, Abstellraum und Technikraum**.

**Die gemeinsame Garage für beide Einheiten** bietet die Möglichkeit, **ein oder zwei Parkplätze für die Villa** zu haben, mit Zugängen, die für eine praktische und unabhängige Nutzung sorgen.

* Innenfläche: 150,36 m2
* Souterrainfläche: 56,42 m2
* Balkonfläche: 8,81 m2
* Gartenfläche: 118,43 m2
* Wintergarten: 20,48
* Verkaufsfläche: 237,34 m2

Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange und bieten die Möglichkeit, **die innere Raumaufteilung, die Wahl der Bodenbeläge und Verkleidungen sowie einige Details des Projekts anzupassen**. Die beiden Villen haben vollständig unabhängige Zugänge und Außenbereiche; **der einzige gemeinsame Bereich ist der Vorplatz vor der Garage**, was sehr geringe Gemeinskosten gewährleistet.

Das Projekt sieht **moderne Ausführungen und hochwertige Materialien** vor, mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Raumeffizienz. Die Lage bietet auch eine angenehme Öffnung zum umliegenden Landschaftsbild, das durch die grünen Berge des Mendrisiotto und Ausblicke auf das Gebiet von Val Mara geprägt ist.

Ein Angebot, das für diejenigen konzipiert ist, die ein **neues, modernes und funktionales Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet** nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen entfernt suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**