4.5 Zimmer, 185 m²

**DIREKTKAUF VOM ENTWICKLER**

In Mezzovico - Vira (im Herzen des "grünen Tessins") entsteht ein neues **Wohnprojekt**, das aus **8 freistehenden Häusern** besteht, die speziell für das **Familienleben** konzipiert sind, mit Blick auf die **Lebensqualität**, **Privatsphäre** und **Komfort**.

Neue Bauten, die das Wissen im Bauwesen voll ausschöpfen, mit besonderer Aufmerksamkeit für die Energieeffizienz (**ohne Gasverwendung und mit Wärmepumpe**) und die Umweltverträglichkeit (**Photovoltaikpanele**).

Die Gegend bietet höchsten Komfort durch die Nähe zu primären und täglichen Dienstleistungen. Die Verbindungen und Infrastrukturen sind hervorragend.

Der Zugang zum neuen **Wohnkomplex** befindet sich auf der Westseite des Grundstücks, mit Eingang von der **Via San Mamete**. Von hier aus verläuft eine **private Zentralstraße**, die eine **leichte und sichere Verkehrsführung** gewährleistet und alle **8 Wohneinheiten** direkt verbindet.

Alle Wohnungen sind mit einer dreistöckigen Struktur konzipiert, bestehend aus einem Untergeschoss und zwei Obergeschossen. Große, helle und gut verteilte Räume, **gemütliche, funktionale** Bereiche.

**UNTERGESCHOSS:**

* Waschküche
* Technikraum
* Eingangsbereich

**ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH:**

* Überdachter Außeneingang
* Inneneingangsbereich
* Gäste-WC mit Verbindungstür
* Großes, helles Wohnzimmer
* Offene Küche mit Essbereich

Auf gleicher Ebene finden wir zusätzlich:

* Überdachte Terrasse.
* Privater Garten, direkt zugänglich vom Wohnbereich.
* 1 Außenparkplatz und 1 überdachter Parkplatz, reserviert

**1. OBERGESCHOSS – SCHLAFBEREICH** :

* Zwei Einzelzimmer
* Ein Badezimmer
* Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und überdachtem Balkon
* Vom Flur aus ist zusätzlich eine weitere Terrasse zugänglich, die die nutzbaren Außenflächen erweitert.

**Alle Wohnungen sind ausgestattet mit:**

* ?Footbodenheizung und -kühlung, regelbar in jedem Raum
* Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung und Doppelframe.

Der Preis für diese freistehenden Häuser liegt zwischen **1'020'000,00 CHF** und **1'050'000,00 CHF** **(Preis inklusive zwei Parkplätzen pro Wohneinheit).**

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besuch auf der Baustelle zu organisieren. Auf Anfrage ist es auch möglich, andere unserer Realisierungen in Lugano und Umgebung zu besuchen, um die hohe Bauqualität direkt zu erleben.