20 Zimmer

Proponiamo immobile commerciale a reddito, situato in posizione strategica e ben servita nella Svizzera italiana, in un centro cantonale ben collegato.

**Destinazione d'uso**

* Interamente commerciale (uffici, laboratori, spazi di servizio)
* Immobile multi-tenant
* Acquistabile da investitori esteri – non soggetto a Lex Koller

**Dati chiave**

* Volume di investimento: oltre CHF 45 Mio.
* Rendimento lordo fino a ca. 10% a piena occupazione
* Locatari di standing, contratti a lungo termine

**Stato e interventi**

* Edificio di pregio architettonico (fine anni '90)
* Importante programma di interventi di ammodernamento recente
* Buono stato manutentivo generale

**Posizione**

* Centro cantonale ben servito
* Ottimi collegamenti con mezzi pubblici e accesso autostradale
* Bacino economico consolidato

Trattativa off-market – documentazione su richiesta previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza.

Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati o completi.

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Income-producing commercial property for sale, in a strategic and well-connected location in the Italian-speaking region of Switzerland, within a well-served cantonal centre.

**Use**

* Fully commercial (offices, laboratories, service space)
* Multi-tenant property
* Available to foreign investors – not subject to Lex Koller

**Key figures**

* Investment volume: above CHF 45m
* Gross yield up to approx. 10% at full occupancy
* Solid tenant base, long-term leases

**Condition and works**

* Architecturally distinctive building (late 1990s)
* Significant recent refurbishment programme
* Good general state of maintenance

**Location**

* Well-served cantonal centre
* Excellent public transport and motorway access
* Established economic catchment area

Off-market process – documentation available on request upon signing a confidentiality agreement.

Disclaimer: The information provided is for informational purposes only and does not constitute a contractual offer. Data may not be accurate or complete.