6.5 Zimmer, 186 m², EG

Erstbezug nach Renovation - 3-stöckiges 6.5 Zimmer Bauernhaus im ruhigen Dorfkern mit 800 m² Garten

Beschreibung:
Dieses frisch sanierte Bauernhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1799, verbindet grosszügige Flächen mit einer klaren, zeitgemässen Wohnstruktur. Auf zwei Etagen stehen rund 186 m² Wohnfläche, zugänglich über Treppe oder Aufzug, sowie ein grosser Estrich im dritten Geschoss zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die 800 m² grosse Gartenanlage mit 400 m² zur exklusiven Nutzung. Die grosszügige Aussenfläche schafft Raum für Rückzug, Gestaltung und Nutzung weit über das Übliche hinaus und richtet sich insbesondere an Personen, die Wert auf Privatsphäre und Aussenraum legen.

Eckdaten und Mehrwerte:
- Erstbezug im August, nach umfassender Renovation 2026, unmöbliert
- 3-stöckiges Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern
- Ca. 186 m² Wohnfläche / ca. 400 m² Gesamtfläche
- Grosszügige Küche/Esszimmer mit vielen Schränken und grosser Abstellfläche aus Granit
- 3 Badezimmer: 2x WC/Dusche und 1x WC/Badewanne
- Wohnungsinterner Lift zwischen Garage, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Balkon mit Sicht auf Schloss Sonnenberg
- Grosser, heller Estrich (ca. 95 m2) mit zusätzlichem Geschoss unter Giebeldach
- Spektakulärer, geräumiger Weinkeller / Gewölbekeller
- 800 m² Gartenanlage mit Möglichkeit zur exklusiven Nutzung von 400 m²
- Bastel- oder Geräteraum im Erdgeschoss, direkt neben dem eigenen Gartensitzplatz
- Solaranlage für die eigene Warmwasserproduktion
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ruhige, sonnige Lage im Dorfkern mit hoher Wohnqualität und Sicht ins Grüne
- Einzelgarage mit Elektroladestation
- Zusätzlicher Aussenparkplatz optional für CHF 75.-/Monat
- Die Nebenkosten von ca. CHF 280.- pro Monat werden nach Wahl über eine Nebenkosten-Akontorechnung eingezogen oder von den Werken direkt verrechnet.

Lage und Umfeld:
Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich zentral im ruhigen Dorfkern von Stettfurt mit kurzen Wegen im Alltag: ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliches Freibad, Kindergarten und Primarschule sind wenige Gehminuten entfernt. Die Sekundarschule Halingen ist per Velo in 7 Minuten und die Kantonsschule Frauenfeld und das Kantonsspital Frauenfeld sind per direktem Bus in etwa einer Viertelstunde erreichbar. In 5 Minuten ist man bei der A1 Autobahnzufahrt Matzingen. Gleichzeitig bietet die Lage ein zurückgezogenes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Diese Liegenschaft richtet sich an Personen, die eine Kombination aus Fläche, Ruhe und eigenem Aussenraum suchen, ohne auf eine gute Grunderschliessung verzichten zu müssen.

Die Bilder zeigen ein möbliertes Haus. Die Vermietung erfolgt jedoch unmöbliert.

**Innenausstattung**

* **Küche:** offene Küche
* **Nebenräume:** Dachboden, Keller, Hobbyraum
* **Möbelierung:** Unmöbliert

**Sanitär**

* **Sanitär:** Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, Waschmaschine, Wäschetrockner
* **Anzahl Badezimmer:** 3
* **Anzahl Duschen:** 2
* **Anzahl Toiletten:** 3

**Innenbereich**

* **Fussboden:** Plättli, Parkett, Andere

**Aussenbereich**

* **Extras:** Balkon, Garten, Terrasse

**Technik & Heizung**

* **Heizung:** Radiator, Fussbodenheizung

**Kaution**

* **Kaution erforderlich:** Ja
* **Kautionshöhe:** CHF 11000
Mögliche Kautionen:
Mietkautionsversicherung/Bürgschaft:
Mietzinsdepot:

**Parkplätze**

* Garage für monatlich CHF 0.00
* Stellplatz für monatlich CHF 75.00