5.5 Zimmer, 160 m²

Au coeur de la prestigieuse Côte vaudoise, cet attique d'exception d'environ 160 m² (rénové en 2021) incarne l'équilibre parfait entre élégance moderne et cadre bucolique. Niché en bordure de vignobles dans la commune prisée de Mont-sur-Rolle, ce bien rare offre une immersion totale dans un paysage de carte postale, à seulement 10 minutes à pied de Rolle et de ses écoles internationales renommées.


* Panorama unique : Une vue contemplative sur le Bassin Lémanique, les cimes enneigées des Alpes et l'évolution saisonnière des vignes.
* Architecture & lumière : Un séjour magistral sous plafond cathédrale, sublimé par une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse.
* Rénovation haute couture : Matériaux nobles, cuisine de chef entièrement équipée et finitions soignées pour un confort sans compromis.
* Localisation stratégique : Au sein d'un quartier résidentiel, tout en étant à quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces et des centres culturels de Nyon et Aubonne.


Distribution Intérieure

Espace de Réception (1er Niveau) :


* Arrivée directe et privée par ascenseur.
* Vaste hall d'entrée avec local de rangement.
* Pièce de vie baignée de lumière avec accès balcon et cheminée.
* Cuisine dînatoire ouverte, véritable coeur technologique et esthétique du logement.
* Deux chambres spacieuses et une salle d'eau, double vasque, douche à l'italienne et espace buanderie discret.


Suite Parentale & Bureau (2ème Niveau) :


* L'étage supérieur est une ode à la sérénité : une suite parentale majestueuse avec dressing dédié, offrant un réveil face au lac.
* Un espace bureau (ou chambre d'appoint) idéal pour le télétravail, alliant calme et inspiration.
* Salle de bains moderne avec finitions haut de gamme.


Annexes & Confort


* Une grande cave (14 m²).
* Stationnement : Une place intérieure et une place extérieure CHF 55'000.-- (en sus).
* Environnement sécurisé : Idéal pour l'épanouissement d'une famille.



Une opportunité rare à Mont-sur-Rolle, à découvrir sans tarder.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.

Im Herzen der prestigeträchtigen Waadtländer Côte verkörpert dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer Fläche von ca. 160 m² (2021 renoviert) die perfekte Balance zwischen moderner Eleganz und idyllischer Umgebung. Eingebettet am Rande der Weinberge in der begehrten Gemeinde Mont-sur-Rolle bietet diese seltene Immobilie ein umfassendes Eintauchen in eine Postkartenlandschaft, nur 10 Gehminuten von Rolle und seinen renommierten internationalen Schulen entfernt.


* Einzigartiges Panorama: Ein bezaubernder Blick auf das Genfer Seebecken, die schneebedeckten Gipfel der Alpen und den jahreszeitlichen Wandel der Weinberge.
* Architektur & Licht: Ein beeindruckendes Wohnzimmer mit kathedralenartiger Deckenhöhe, das durch einen modernen Kamin noch aufgewertet wird und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
* Renovierung der Extraklasse: Edle Materialien, eine voll ausgestattete Profiküche und sorgfältige Verarbeitung für kompromisslosen Komfort.
* Strategische Lage: Inmitten eines Wohnviertels und dennoch nur wenige Minuten von den Autobahnanschlüssen, Geschäften und Kulturzentren von Nyon und Aubonne entfernt.


Raumaufteilung

Empfangsbereich (1. Etage):


* Direkter und privater Zugang per Aufzug.
* Großzügige Eingangshalle mit Abstellraum.
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Kamin.
* Offene Wohnküche, das technologische und ästhetische Herzstück der Wohnung.
* Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und diskretem Waschraum.


Elternsuite & Arbeitszimmer (2. Etage):


* Das Obergeschoss ist eine Ode an die Gelassenheit:...