6 Zimmer, 157 m², EG

Dubimo präsentiert exklusiv dieses 6-Zimmer-Haus im begehrten Wohnviertel Ponty, auf den Höhen von Lucens.

Das Haus steht auf einem großen Grundstück von 1'338 m² an der Grenze zur Bauzone und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Broyetal und die umliegenden Gipfel, bis hin zum Moléson. Das Viertel ist bekannt für seine ruhige und familiäre Atmosphäre und seine Nähe zur Natur.

Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Außenanlagen, darunter die Möglichkeit, einen großen Swimmingpool zu bauen. Das Haus verfügt bereits über einen Garten, eine große Terrasse von 49 m² mit Südausrichtung und einen Balkon von 11 m² mit Panoramablick, der in eine beheizte Loggia umgewandelt werden kann. Eine Pergola oder ein Wintergarten könnten auch erstellt werden, um die Außenräume noch mehr zu valorisieren.

Das Haus hat derzeit 102 m² Wohnfläche, die hauptsächlich im Obergeschoss untergebracht sind. Die Wohnräume umfassen ein helles Wohnzimmer von 25 m², ein Esszimmer von 14 m² und eine separate Küche von 11 m² mit direktem Zugang zum Garten. Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern von 17 m² und 13 m² sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Im Erdgeschoss befinden sich die technischen Räume und Anlagen: ein Technikraum mit einer 2015 erneuerten Ölheizung, eine Waschküche, ein Keller, ein PC-Unterstand, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie zwei helle Räume, die derzeit als Zimmer genutzt werden. Diese Räume bieten ein großes Potenzial für eine Umgestaltung, um die Wohnfläche zu vergrößern.

Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Die Fenster wurden jedoch 2016 erneuert. Das verbleibende Baurecht ist besonders interessant, da es die Möglichkeit bietet, das bestehende Haus zu erweitern oder sogar ein zweites Wohnhaus auf dem südlichen Teil des Grundstücks zu bauen.

**HAUPTMERKMALE:**

* Wohnfläche: 102 m²
* Grundstücksfläche: 1'338 m²
* Anzahl der Räume: 6
* Anzahl der Schlafzimmer: 2 + 2 Räume im Erdgeschoss
* Badezimmer: 1 + Dusche im Erdgeschoss
* Parkplätze: 2 Garagen + 2 Außenparkplätze
* Jahr der letzten großen Renovierungen: 2000 / 2016
* Heizung: Ölheizung

**AUFTEILUNG:**

**Erdgeschoss:**

* Eingangshalle mit Einbauschränken
* Technikraum / Waschküche von 15 m²
* Badezimmer mit Dusche
* PC-Unterstand von 6 m²
* Großer Keller von 14 m²
* Zwei helle Räume, derzeit als Zimmer genutzt
* Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung

**Obergeschoss:**

* Helles Wohnzimmer von 25 m²
* Esszimmer von 14 m²
* Separate Küche von 11 m² mit Gartenzugang
* Elternschlafzimmer von 17 m²
* Zweites Schlafzimmer von 13 m²
* Badezimmer mit Badewanne

**Außenbereich:**

* Große Südterrasse von 45 m²
* Balkon von 10 m² mit Panoramablick
* Garten und Gemüsebeet
* Möglichkeit für Swimmingpool, Pergola oder Wintergarten
* 2 Außenparkplätze

**STÄRKEN:**

**Begehrtes Viertel Ponty**
Das Haus liegt in einem der begehrtesten Viertel von Lucens und bietet eine ruhige, familiäre und grüne Umgebung, nahe am Wald und den Annehmlichkeiten.

**Großes Grundstück mit Aussicht**
Das 1'338 m² große Grundstück bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Broyetal und den Moléson, mit einem großen Potenzial für Außenanlagen.

**Wichtiges Baurecht**
Das verbleibende Baurecht ermöglicht die Erweiterung des bestehenden Hauses oder sogar den Bau eines zweiten Wohnhauses auf dem Grundstück.

**Evolutionäres Haus zur Renovierung**
Die bestehenden Räume können umgestaltet werden, um ein modernes und geräumiges Zuhause für eine Familie oder ein Immobilienprojekt zu schaffen.

**EXKLUSIVES ANGEBOT VON DUBIMO:**
Dubimo und seine Schwesterfirma Arcéa bieten 2 Stunden Beratung für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts.

**SITUATION:**
Lucens ist eine dynamische Gemeinde in der Broye-Region, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables tägliches Leben bietet. Die Gemeinde verfügt über Schulen, einen Kindergarten, Geschäfte, Restaurants, Sportanlagen und einen Bahnhof, der Lausanne, Payerne und Palézieux leicht erreichbar macht.

Das Viertel Ponty, auf den Höhen des Dorfes gelegen, ist besonders geschätzt für seine Ruhe, seine Wohnatmosphäre und seine Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Die unmittelbare Nähe zum Wald, den Spazierwegen und dem Vita-Parcours ermöglicht es, die Natur voll auszunutzen, während man gleichzeitig nahe am Dorfzentrum und seinen Dienstleistungen bleibt.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr erhöht und beträgt 4'736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz auf das Einkommen beträgt 69,5% (139. von 304 Gemeinden), während die Grundsteuer 1,10% beträgt.

Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche Durchschnittsrate der Wohnungsbauvorhaben in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 14,6% erhöht (Kanton: +20,7%). Die Broye-Vully ist der zweitgrößte Bezirk im Kanton Waadt in Bezug auf die Preiserhöhung im Jahr 2025.