4.5 Zimmer, 102 m²

Vendiamo un appartamento di 4½ locali di 97.5 m² con balcone di 8 m², situato in zona pianeggiante e ben servita, con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze (supermercati, farmacie, banche, scuole, ecc.). La proprietà è facilmente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici e si trova a pochi passi dalla riva del lago.

Soluzione adatta a famiglie oppure come residenza secondaria per vacanze in Ticino.

L'appartamento è ubicato al 3° e ultimo piano di un complesso residenziale ben mantenuto, edificato nel 1986/87, ed è così composto:

* ingresso
* spaziosa zona giorno open space con cucina, zona pranzo e soggiorno con camino
* balcone loggiato
* corridoio
* 3 camere
* bagno con vasca
* bagno con doccia
* 2 cantine
* posto auto esterno coperto

Riscaldamento centralizzato a gas con distribuzione tramite serpentine a pavimento.

La proprietà è libera da subito e necessita di piccoli lavori di sistemazione.

Prezzo di vendita:

* appartamento: **CHF 590'000.–**
* posto auto esterno coperto: **CHF 30'000.–**
* **Totale: CHF 620'000.–*

Spese condominiali: CHF 340 mensili

Fondo di rinnovamento: CHF 100 mensili

Per maggiori informazioni o per fissare una visita:

Paola, Veronica, Monika

Tel. / WhatsApp: **+41 79 877 35 44**

**Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung, auch als Zweitwohnsitz geeignet**

Zum Verkauf steht eine 4½-Zimmer-Wohnung mit 97.5 m² Wohnfläche sowie einem 8 m² grossen Balkon, gelegen in einer ebenen und gut erschlossenen Lage mit sämtlichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen usw.). Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und befindet sich nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch als Ferien- bzw. Zweitwohnsitz im Tessin.

Sie befindet sich im 3. und obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1986/87 und ist wie folgt aufgeteilt:

* Eingangsbereich
* grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Cheminée
* überdachter Balkon (Loggia)
* Korridor
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Badezimmer mit Dusche
* 2 Kellerräume
* gedeckter Aussenparkplatz

Zentralheizung mit Gas, Wärmeverteilung über Bodenheizung.

Die Wohnung ist frei verfügbar und benötigt kleinere Anpassungs- bzw. Renovationsarbeiten.

Verkaufspreis:

* Wohnung: **CHF 590'000.–**
* gedeckter Aussenparkplatz: **CHF 30'000.–**
* **Total: CHF 620'000.–*

Nebenkosten: 340 CHF monatlich

Erneuerungsfonds: 100 CHF monatlich

Für weitere Informationen und Besichtigungen:

Paola, Veronica, Monika

Tel. / WhatsApp: **+41 79 877 35 44**

**Spacious 4.5-room apartment, also suitable as a second residence**

For sale is a 4.5-room apartment with a living area of 97.5 sqm and an 8 sqm balcony, located in a flat and well-served area with all main amenities nearby (supermarkets, pharmacies, banks, schools, etc.). The property is easily accessible both by car and public transport and is just a short walk from the lakeside.

This property is suitable for families as well as a holiday or second home in Ticino.

The apartment is situated on the 3rd and top floor of a well-maintained residential building constructed in 1986/87 and is laid out as follows:

* entrance hall
* spacious open-plan living area with kitchen, dining and living room with fireplace
* covered balcony (loggia)
* corridor
* 3 bedrooms
* bathroom with bathtub
* bathroom with shower
* 2 cellars
* covered outdoor parking space

Central gas heating system with underfloor heating distribution.

The property is vacant and requires minor improvement works.

Selling price:

* apartment: **CHF 590,000**
* covered outdoor parking space: **CHF 30,000**
* **Total: CHF 620,000*

Service charges: CHF 340 per month

Renovation fund: CHF 100 per month

For further informationa or visits please contact:

Paola, Veronica, Monika

Tel. / WhatsApp: **+41 79 877 35 44**