1376 m²

Nous proposons à la vente un magnifique terrain constructible situé à Riva San Vitale, en position centrale, ensoleillée et proche de tous les principaux services.



La propriété bénéficie d’une excellente exposition solaire tout au long de la journée et d’une agréable brise nocturne, offrant un cadre de vie particulièrement confortable. La proximité des commerces, des écoles et des transports publics rend cette solution idéale tant pour les familles que pour les investisseurs.



Le terrain s’étend sur une surface totale de 1 376 m2, dont environ 455 m2 constructibles, offrant ainsi des possibilités de développement intéressantes.

Il convient aussi bien à la réalisation d’une résidence privée de prestige qu’à un projet immobilier de taille réduite.



Situé dans la zone résidentielle extensive R2, le terrain présente les indices urbanistiques suivants:

Indice d’occupation: 30%

Indice d’utilisation: 0.50

Distance aux limites: 3 m

Surface verte minimale: 40%



Ces paramètres permettent la construction d’une grande villa unifamiliale avec une surface utile brute d’environ 227 m2, ou la réalisation de plusieurs unités d’habitation réparties sur deux étages hors sol, valorisant ainsi au mieux le potentiel constructible.

La partie non constructible peut être destinée à un jardin, à une zone verte ou à un terrain agricole, offrant ainsi une plus grande intimité et un cadre naturel de qualité. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent développer un projet



d’habitation sur mesure dans l’une des localités les plus appréciées du Mendrisiotto.