7.5 Zimmer, 187 m²

Wir verkaufen ein freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Grundstu¨ck unterhalb des Bernegghangs mit wunderscho¨ner Aussicht u¨ber der Stadt St. Gallen. Die Parzelle tra¨gt die Nummer C4552. Auf der Su¨d-Ostseite grenzt sie an die Landwirtschaftszone und es geho¨rt ein kleiner Wald mit altem Baumbestand und einem Ba¨chlein dazu. Von der gesamten Landfla¨che von 2‘450 m2 liegen 1‘856 m2 in der Zone W2a und die restliche Fla¨che von 594 m2 ist Wald.
Das Geba¨ude ist von der Schneebergstrasse erschlossen und an erho¨hter Lage auf gut 750 mu¨M. situiert und dadurch ruhig und gut besonnt. Es la¨sst den Blick der Bewohner u¨ber die Baumkronen und die Stadt in die Ferne schweifen.
Das Haus, ein Liebhaberobjekt aus dem Jahre 1959, wurde fu¨r eine Familie mit masssta¨blichen, stimmungsvollen und sonnenlichtdurchfluteten Ra¨umen geplant und gebaut. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist ein offenes Raumkontinuum mit Ra¨umen, die in den Dachraum reichen. Balkone und Terrassen erweitern die Ra¨ume ins Freie. Vom Wohnbereich aus orientiert sich der grosse Aussensitzplatz gegen Westen auf die Seite des Waldes. Die u¨berwachsene Pergola und ein Pizzaofen erga¨nzen den geschu¨tzten Ort.
Die Wohnbauten an der Schneebergstrasse, einer Gemeindestrasse 2. Klasse mit Tempo 30 und Parkierungsmo¨glichkeiten in der Blauen Zone, bilden ein ruhiges Quartier mit vorteilhafter Erschliessung und mit viel Gru¨n am Rande der Stadt St.Gallen. Die Liegenschaft liegt oberhalb der Schneebergstrasse nicht unweit der Bushaltestelle an der Teufenerstrasse.
In 10 Minuten Gehdistanz ko¨nnen das Zentrum mit Einkaufsmo¨glichkeiten und der Bahnhof, die Altstadt, sowie die Schulen im Riethu¨sli erreicht werden. Der na¨chste Autobahnanschluss auf die N1 ist der Knotenpunkt Kreuzbleiche. An die su¨dliche Grenze der Parzelle sto¨sst unmittelbar das Erholungsgebiet mit Wiesen der Landwirtschaftszone und daru¨ber dehnt sich der Berneggwald aus. Die Drei Weihern bei St. Georgen sind gut zu Fuss erreichbar.
Auf der Ebene der Schneebergstrasse liegt die Einzelgarage mit dem vorgelagerten Autoabstellplatz. Von diesem Vorplatz fu¨hrt ein Fussweg mit Stufen u¨ber den natu¨rlich bepflanzten Hang hinauf zum ho¨her gelegenen Haus.
Das 7.5-Zimmer Haus macht sich die Topografie in der Grundrissaufteilung zu nutzen und organisiert sich auf zwei Hauptwohnebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Hauszugang mit dem Entrée und drei Zimmern, einem Nebenraum und separater Toilette / Dusche, welche als Atelier genutzt wurden. Rückwertig gegen den Hang liegen die Technikräume mit Waschen / Sauna / Heizung, der Zivilschutzraum und ein Werkstatt-Zimmer. Über eine geradlinige Treppe gelangt man auf die obere Ebene zum offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit innen- und aussenliegenden Cheminées. Die Küche mit ihren Rundungen ist mit dem Wohn-/ Essbereich und mit dem Garten verbunden. Der Schlafbereich liegt rückwärtig mit drei Zimmern und zwei Nasszellen. Die hangabwärts ausgerichteten Räume verfügen über einen Ausgang auf die Balkone. Der Ausbau ist mehrheitlich im Originalzustand. Die Grössen, die Einteilung und die Belichtung der Räume können aus den Beilageplänen herausgelesen werden. Das Wohnhaus weist ein Volumen von 880 m3 nach SIA 416 auf.
Konstruktionspläne sind keine mehr vorhanden, jedoch wird von einer Massivbauweise mit einem Dach aus Holzbalken ausgegangen. Das Pultdach ist mit Welleternit eingedeckt und die Wände sind aussen und innen verputzt. Die Dachschrägen wurden in den Haupträumen mit einem naturbelassenem Holztäfer verkleidet. Fenster und Türen sind ebenfalls in Holz gehalten. Der Bodenbelag im Wohnraum ist aus Travertinplatten gefertigt, die Zimmer haben mehrheitlich Teppich, teilweise auch Parkett. Die Doppelverglasungsfenster werden mit Rollläden, Markisen oder Gittern geschützt. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer Ölheizung (2 Kunststofftanks mit je 2'000 Liter), die Wärme wird über Radiatoren verteilt.
Verhandlungspreis liegt bei der Summe von Fr. 2.0 Mio.