5.5 Zimmer, 170 m², 3. Stock

Wohnen im Grünen, Mitten in Aarau, Mühlemattstrasse 86, 5000 Aarau

in ruhiger 5.5 Zimmer Attika-Wohnung.

170 m2 Wohnfläche im 3. Stock. Lift.
Grosse Terrassen nach Süden, im Norden Aussicht auf den Jura
Miete: 3'400 /Monat
Nebenkosten: ca. 450 /Monat à-Konto (Heizung, Warmwasser, Abwartung) Abrechnung jährlich.
Kaution: 9'000
Mietbeginn nach Vereinbarung, ab November möglich

Gedeckte Parkplätze in der Einstellhalle können dazu gemietet werden.

Besichtigung: 079 603 77 01, mflaag@gmx.ch

Baujahr: 1993, die Wohnung wurde in den vergangenen zwei Monaten sanft renoviert und neue Geräte eingebaut.

Im Moment wird eine neue Heizung eingebaut (eniwa Fernwärme), weshalb der Zugang vom Süden erschwert ist. Die Bauarbeiten werden noch bis Ende Oktober 2026 andauern.

Die grosszügige 5.5 Zimmer Attikawohnung im 3. Stock liegt 5 Gehminuten vom Zentrum, der Altstadt und vom Bahnhof Aarau entfernt. Auch die Aare ist in wenigen Schritte zu erreichen. Die schöne Terrasse (ca.35 m2) mit Blumenbeet ist nach Süden gerichtet und teilweise gedeckt. Ausserdem gibt es einen grossen, mitbenutzbaren Garten im Erdgeschoss. Auch für Ruhe ist ge­sorgt: im Parterre, ersten und zweiten Stock sind Büros eingemietet. Die Wohnung mit ca. 170 m2 eignet sich bestens für zwei bis drei Personen, zum Beispiel für ein Paar mit ausgeflogenen Kin­dern oder auch als zentrale, Stadt-Wohnung für eine Kleinfamilie. Auf ein eigenes Auto ist man hier nicht angewiesen, bei Bedarf können jedoch 1-2 Parkplätze in unserer offenen Einstell­halle zusätzlich gemietet werden.
Wohn- und Esszimmer, Küche, Gang und Zimmer Nr.1 (s. Plan Grundriss.pdf) sind mit grossflä­chigen, weissen Keramikplatten ausgelegt, die äusserst pflegeleicht sind. In den Zimmern Nr.2 und Nr.3 finden Sie einen schönen Laminatboden.  In allen Zimmern sind reichlich Wandschränke und Büchergestelle eingebaut. Die Bodenheizung kann in jedem Zimmer separat geregelt werden.
Die halboffene Küche ist zeitgemäss eingerichtet mit Backofen mit pyrolytischer Reinigung, Mikro­welle, Glaskeramikkochherd mit Induktionsfeldern, eine Wärmeschublade und einer Spülma­schine. Küche und Essplatz bieten eine schöne Sicht in den Jura und auf die Aare.
Es gibt ein Hauptbad mit Doppellavabo, WC und Badewanne und eine zweite Nasszelle mit WC und Dusche. Im Eingangsbereich liegt ein separates Gäste-WC.
In einem zusätzlichen Versorgungs-/Waschraum ist ein eigener Waschturm vorhanden.
Ein grosser Kellerraum sowie ein Besucherparkplatz auf der Südseite des Gebäudes sind in der Wohnungsmiete inbegriffen. Ein bis zwei Haustiere sind erlaubt.
Die wunderschöne Aussicht nach Norden auf den Jura und nach Süden in Baumwipfel und Garten geben ein Gefühl von Weite und Natur - einzigartig für eine Wohnung im Zentrum der Stadt.
Mieter, die an einem langjährigen Mietvertrag interessiert sind, werden bevorzugt, die minimale Mietdauer beträgt zwei Jahre. Ein Mieterkautionskonto (9'000.-) muss vor Abschluss des Mietver­trages eröffnet sein.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!