3.5 Zimmer, 83 m², 4. Stock

**CHF 460'000 appartamento + CHF 40'000 box – Totale CHF 500'000**

Vendiamo a Paradiso un appartamento di 3.5 locali situato al 4° piano (attualmente locato come residenza primaria) di un condominio ben mantenuto.

Lo stabile è stato oggetto di importanti interventi di rinnovamento:

* nel 2019 (tetto, facciate, balconi e nuovi parapetti in vetro)
* nel 2023 (sostituzione dell'ascensore)

Il condominio dispone inoltre di una **zona wellness con piscina interna e sauna**, fruibile tutto l'anno.

**?? Caratteristiche principali**

L'appartamento, da rinnovare, ha una superficie di ca. 83 m² oltre a due balconi, ed è così composto:

* ingresso con armadio a muro
* soggiorno-pranzo con accesso al balcone
* cucina separata con lavastoviglie
* corridoio
* 2 camere da letto
* 2 bagni (uno con vasca e uno con doccia)
* 2 balconi

Completano la proprietà:

* cantina al piano -1
* box auto privato

**?? Informazioni tecniche**

Il riscaldamento è centralizzato a gas con distribuzione tramite radiatori.

**?? Posizione**

L'immobile si trova in posizione interessante e ben servita, a breve distanza da:

* mezzi pubblici
* scuole e asili
* supermercati e negozi
* stazione ferroviaria

Il **lungolago è raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti**, mentre l'accesso autostradale Lugano Sud dista circa 1.2 km.

L'appartamento gode di esposizione **nord-est**.

**?? Ulteriori informazioni**

Soluzione interessante anche come investimento a reddito (attualmente locato come residenza primaria).

Disponibile secondo accordi.

Visite su appuntamento solo:

* lunedì o martedì
* tra le ore 14:00 e le ore 16:30

?? Contatto per visite: telefono / WhatsApp: **079 877 35 44**

**3.5-room apartment with garage – Paradiso**

**CHF 460,000 apartment + CHF 40,000 garage – Total CHF 500,000**

We offer for sale a 3.5-room apartment located on the 4th floor (currently rented as a primary residence) of a well-maintained condominium.

The building has undergone major renovations:

* in 2019 (roof, façades, balconies and new glass railings)
* in 2023 (new lift installed)

The condominium also features a **wellness area with indoor swimming pool and sauna**, available year-round.

**?? Main features**

The apartment, in need of renovation, has a surface area of approx. 83 m² plus two balconies and is composed as follows:

* entrance hall with built-in wardrobe
* living/dining area with access to the balcony
* separate kitchen with dishwasher
* corridor
* 2 bedrooms
* 2 bathrooms (one with bathtub, one with shower)
* 2 balconies

The property also includes:

* cellar on level -1
* private garage

**?? Technical information**

Heating is provided by a central gas system with radiators.

**?? Location**

The property is situated in a convenient and well-served location, close to:

* public transport
* schools and kindergartens
* supermarkets and shops
* train station

The **lakefront can be reached on foot in just a few minutes**, and the Lugano South motorway access is approx. 1.2 km away.

The apartment benefits from a **north-east orientation**.

**?? Additional information**

Also interesting as a rental investment (currently rented as a primary residence).

Available upon agreement.

Viewings by appointment only:

* Monday or Tuesday
* between 2:00 pm and 4:30 pm

?? Contact for viewings: phone / WhatsApp: **+41 79 877 35 44**

**3.5-Zimmer-Wohnung mit Garage – Paradiso**

**CHF 460'000 Wohnung + CHF 40'000 Garage – Total CHF 500'000**

Zum Verkauf steht eine 3.5-Zimmer-Wohnung (derzeit als Hauptwohnsitz vermietet) im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert:

* im Jahr 2019 (Dach, Fassaden, Balkone und neue Glasgeländer)
* im Jahr 2023 (neuer Lift)

Die Liegenschaft verfügt zudem über einen **Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna**, ganzjährig nutzbar.

**?? Eigenschaften**

Die renovierungsbedürftige Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie zwei Balkone und ist wie folgt aufgeteilt:

* Eingangsbereich mit Einbauschrank
* Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
* separate Küche mit Geschirrspüler
* Korridor
* 2 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)
* 2 Balkone

Zur Wohnung gehören ebenfalls:

* Keller im Untergeschoss (-1)
* private Garage

**?? Technische Angaben**

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren.

**?? Lage**

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Lage in unmittelbarer Nähe von:

* öffentlichen Verkehrsmitteln
* Schulen und Kindergärten
* Einkaufsmöglichkeiten
* Bahnhof

Die **Seepromenade ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar**, und die Autobahnauffahrt Lugano Süd liegt ca. 1.2 km entfernt.

Die Wohnung verfügt über eine **Nordost-Ausrichtung**.

**?? Weitere Informationen**

Auch interessant als Renditeobjekt (derzeit als Hauptwohnsitz vermietet).

Verfügbar nach Vereinbarung.

Besichtigungen nur nach Termin:

* Montag oder Dienstag
* zwischen 14:00 Uhr und 16:30 Uhr

?? Kontakt für Besichtigungen: Telefon / WhatsApp: **+41 79 877 35 44**