3.5 Zimmer, 65 m²

Questa accogliente casetta di montagna completamente indipendente si trova in una tranquilla zona collinare sopra Arbedo, a ca.610 m di altitudine. La posizione è ideale per chi cerca un rifugio nella natura, senza rinunciare alla comodità di avere i servizi principali a breve distanza: il centro di Arbedo-Castione è raggiungibile in circa 10 minuti in auto, mentre Bellinzona si trova a soli 6 km.


La casa si sviluppa su due livelli e offre una superficie abitabile lorda di circa 65 m². Gli spazi interni comprendono:

• un soggiorno con cucina open space e camino a legna
• una camera da letto al piano superiore
• una seconda camera al livello giardino
• un bagno con doccia e WC (il lavandino non è stato installato, ma gli allacciamenti sono già predisposti)
• una cantina
• il vespaio dove si trovano il generatore e il sistema a batterie.

Esterni e accessori

All'esterno, la proprietà offre un balcone e un'ampia terrazza dotata di tavolo in pietra e grill, ideali per trascorrere momenti di relax all'aria aperta. Completa l'area esterna un piccolo giardino privato con vista aperta sul paesaggio circostante.
Adiacente all'abitazione si trova un'area di parcheggio privata con spazio per fino a 4 veicoli.


Impianti e dotazioni

• Elettricità autonoma tutto l'anno: impianto fotovoltaico da 3 kW, generatore da 6 kW, 8 batterie con ricarica in circa 5 ore. (In inverno, è necessario liberare i pannelli in caso di neve.)
• Riscaldamento: stufa a pellet e camino a legna.
• Acqua: collegamento a una sorgente naturale con serbatoio di raccolta da 3'000 litri.
• Scarichi: fognatura tramite pozzo perdente.

Altre informazioni

• Residenza secondaria: ammessa
• Moltiplicatore d'imposta comunale: 91%
• Costi accessori: assicurazione stabili, tasse comunali, vuotatura del pozzo perdente

Una proprietà semplice, autonoma e immersa nella natura - perfetta come casa vacanze o rifugio personale in Ticino


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Dieses gemütliche, vollständig freistehende Berghaus befindet sich in einer ruhigen Hügellage oberhalb von Arbedo auf ca. 610 m ü. M. Die Lage ist ideal für alle, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne dabei auf die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen verzichten zu müssen: Das Zentrum von Arbedo-Castione ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, Bellinzona liegt nur rund 6 km entfernt.


Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 75 m². Die Innenräume umfassen:
[?][?]ein Wohnzimmer mit offener Küche und Holz-Cheminée
[?][?]ein Schlafzimmer im Obergeschoss
[?][?]ein zweites Zimmer auf Gartenebene
[?][?]ein Badezimmer mit Dusche und WC (das Lavabo wurde noch nicht installiert, die Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet)
[?][?]ein Keller

[?]    der Kriechkeller, in dem sich der Generator und das Batteriesystem befinden.


Aussenbereich und Ausstattung

Im Aussenbereich bietet die Liegenschaft einen Balkon sowie eine grosszügige Terrasse mit Steintisch und Grill - ideal für entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen privaten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.


Technische Einrichtungen und Anschlüsse
[?][?]Ganzjährig unabhängige Stromversorgung: 3-kW-Photovoltaikanlage, 6-kW-Generator, 8 Batterien mit ca. 5 Stunden Ladezeit (im Winter müssen die Panels bei Schneefall freigelegt werden)
[?][?]Heizung: Pellet-Ofen und Holz-Cheminée
[?][?]Wasserversorgung: Anschluss an eine natürliche Quelle mit 3'000-Liter-Sammeltank
[?][?]Abwasser: über eine Sickergrube


Weitere Angaben
[?][?]Zweitwohnsitz: erlaubt
[?][?]Gemeindesteuerfuss (Multiplikator): 91 %
[?][?]Nebenkosten: Gebäudeversicherung, Gemeindesteuern, Entleerung der Sickergrube


Eine einfache, unabhängige und naturnahe Immobilie - ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort im Tessin.