3.5 Zimmer, 59 m², 3. Stock

OBJEKTINFORMATIONEN:
Die gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses an der Eptingerstrasse 60 in 4132 Muttenz,
in einem viertel, welches sowohl von Familien als auch von Berufstätigen geschätzt wird.

Die Wohnung, welche über das Treppenhaus erreichbar ist bietet mit einer ansprechenden Küche mit Essbereich, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum gedeckten Balkon, einem hellen Badezimmer mit Fenster und zwei Schlafzimmer ein durchdachtes Raumprogramm.
Zusätzlich bietet ein im Eingangsbereich integrierter und grosser Einbauschrank viel Platz und Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz welcher Platz für ein grosses oder zwei kleinere Autos bietet.
Der Einstellhallenplatz muss für CHF 45´000.-- dazu gekauft werden!

Highlights:
-stadtnah
-sehr gepflegt Wohnung
-grosser Einbauschrank
-gedeckter Balkon mit Wind- und Sonnenschutz
-grosser Einstellhallenplatz
-verfügbar nach Absprache

ORTSBESCHRIEB:
Wohnen in Muttenz BL in der beliebten Wohngemeinde im unteren Baselbiet mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Als drittgrösste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft, grenzt Muttenz unmittelbar an die Stadt Basel.
Die Gemeinde wird als attraktiver Wohn, Lern- und Arbeitsort in der Region geschätzt.
Naturerholungsgebiete mit ihren ausgedehnten Wäldern, ihren Naturschutzzonen und den eindrucksvollen Rebbergen sowie die zahlreichen Sport- und Wandergelegenheiten tragen zur Ausstrahlung bei.

Zahlen und Fakten:
Einwohnerzahl: 18526 (Stand Januar 2025)
Fläche: 16.64 km2, davon 9.51 km, Wald und landwirtschaftliche Nutzflächen
Höhen: am Rhein 254 m, Bahnhof 280 m, Wartenberg 476 m und Stirnwald 644 m.ü.M.

Schulen:
Vom Kindergarten bis zur Fachhochschule sind nahezu sämtliche Ausbildungsinstitutionen in der Gemeinde vertreten.

Einkaufen:
Nicht nur für den täglichen Konsum, sondern auch für Ihre Freizeit und kulturellen Bedürfnisse finden Sie in der Nähe so ziemlich alles,
was Erwachsene, Jugendliche und Kinder brauchen.

Gewerbe:
Nebst dem grössten Rangierbahnhof der Schweiz haben sich auch namhafte Grossfirmen in der Gemeinde niedergelassen.
Dazu gesellt sich eine Vielzahl von KMU´S.

ÖV/Individualverkehr:
Mit der Tramlinie 14, diversen Buslinien, mit gut erbautem Gemeinde-Strassennetz und zuletzt mit der nahe gelegenen
Autobahn A2 ist Muttenz sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Muttenz bietet ausserdem sehr gute Nah- und Fernverkehrs-Verbindungen.
Die Stadtmitte von Basel ist in weniger als 12 Minuten erreicht. Auch das grenznahe Ausland (Deutschland und Frankreich) sind nahe und sehr gut und schnell erreichbar.

Steuerfuss:
Natürliche Personen 2025, 56%

WEITERE INFORMATIONEN AUF remax.ch UND newhome.ch.
BEI INTERESSE FORDERN SIE BITTE SCHRIFTLICH DIE AUSFÜHRLICHE VERKAUFSDOKUMENTATION AN.